调控风暴精准打击炒房 楼市"变盘"售楼员变脸

东方早报  2010-04-24 09:26

[摘要] 在不计其数的口头警告不见效、去年年底密集出台的调控政策“失灵”之后，面对不断飙升的高房价，管理层终于在4月中旬向房地产市场打出了“组合拳”。这一系列调控政策措施被业内人士称为“10年罕见”。

打击投机炒房

从新出台的这些调控政策的内容来看，无论是“二套房首付提高五成”、“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”还是“严打异地炒房”等，都是运用收紧“银根”的办法，其最终目的非常明确，那就是直接打击投资炒房现象。

值得注意的是，这种“打击”在以往是未曾见到过的。“这次是玩真的了”、“政府动真格的了”……无论是开发商、投资者、普通购房者，还是业内专家和学者等均发出这样的感叹。

而此番政策的严厉程度，也引发了市场的高度关注和猜想。值得注意的是，历史上提高二套房首付款比例便曾直接引发市场“拐点”到来。

2007年9月27日央行、银监会出台“二套房”相关规定，要求“二套房贷首付四成、利率1.1倍”。随后市场步入调整，房价出现明显下跌，楼市迎来了2008年的历史低谷。2008年的《关于促进房地产市场健康发展若干意见》，松绑二套房贷，2009年楼市复苏并一路狂飙。

比二套房贷首付款比例提高五成更有针对性的是，“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。这一规定限制炒房和投机性购房的态度非常明确。而在以往，对于打击炒房现象，出台的政策一般都笼统而概括，没有具体措施。现在次明确提出了打击第三套房及以上住房贷款，指出了具体的措施，实属罕见。

此外，到异地投资炒房也将同样变得困难。新政策要求“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。对于传说中的“温州炒房团”、“山西煤老板”等一些专业异地炒房客来说，贷款几无可能。