1 本月概述
本月济南住宅市场销售均有所下滑、环比下降0.49%。其中在售项目进行促销活动对整体市场价格的下滑有比较明显的影响，在目前市场行情极度不明确的前提下，主要在售项目纷纷进行打折促销以便快速的消化存量房。新增供应量37.2万平方米。5月份济南住宅市场成交总量为4643套、环比增长91%，增长势头如此迅猛主要源于本月新增供应量加大，尤其是新开盘项目集中解筹入市。
本月共有51个项目投放159则报纸广告，共计116.8个整版。环比上月广告整版个数减少36%，广告整版个数与去年同期有所下降。该月住宅项目的广告投放量，以整版和半版为主，其次为综合体项目。住宅项目多选择齐鲁晚报作为投放媒体，其次为济南时报。以优惠活动、户型和开盘或加推为主诉求点；诚基中心、济南万达广场等项目广告投放量较大。
国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整,其中保障性住房和普通商品住房项目的资本金比例为20%,其他房地产开发项目的资本金比例为30%。我们认为普通商品住房项目资本金比例降幅超出预期，该政策有利于降低开发商的资金压力、推动房地产投资增速回升，有助于维持供求关系的稳定,维持行业年底反转的可能性。2009年5月28日山东银监局紧急叫停房贷违规行为，强调非改善型二套房首付40%，但对贷款利率并没有明确要求，业内人士认为，这一方面以较高的首付比例防范了信贷风险，另一方面贷款利率的弹性可以促进住房消费，今后各家银行对二套房贷利率上浮的可能性很小，有可能执行基准利率或在基准利率基础上8折、9折等。
延伸阅读：【4月济南住宅均价环比上涨0.63% 新增供应量大幅上涨——[楼市观察]济南房地产市场2009.4月报】
2 土地市场简报
一级土地市场
自本月起土地市场月度动态监测数据范围：
城区：历下、槐荫、天桥、历城、市中五区
性质：房地产性质用地（住宅、商服等）
2.1本月公告土地
| 公示日期 | 地块标号 | 位置 | 出让方式 | 土地面积(亩) | 规划用地性质 | 容积率 |
| 2009.5.20 | 2009-G019 | 历城区经十东路以北 | 挂牌 | 86.01 | 住宅 | 地上≤1.38，地下≤0.55 |
1. 5月份城区共有1宗住宅性质用地公告
本月共有1宗住宅性质用地进入土地市场，公告面积为86.01亩。单宗土地面积较小，地块位于经十东路以北，历城辖区内。容积率为1.93.项目距离市中心较远，周边自然黄精较好。
2. 土地公告市场将会进入淡季
本月土地公告数量相比上月有大幅度的下滑，根据目前的市场表现看在售项目比较火爆，在某种程度上应该会相应的带动土地市场，间接地造成土地市场比较活跃，但从政府公示的土地市场数据看，房地产成交市场与土地市场明显的不成比例。住宅火爆销售、土地市场平淡无奇。究其原因是按照目前的地价本地开发商没有实力取得大宗的土地，或者处于对未来市场不确定因素的考虑而放缓拿地的速度，转向加快对存量房的销售，以获取充足的资金。
2.2本月成交土地
本月暂无土地成交
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