1 本月概述
2009年4月济南住宅销售均价继续缓慢走高，环比上月价格上涨0.63%；住宅新增供应量大幅度上涨，较上月环比上涨230%，成交量虽继续增长，较上月上涨24%。本月土地成交很活跃，共有6宗土地成交，折合建筑面积为130万平方米左右，成交均价为210万/亩左右。广告投放量也有大幅上涨，环比上月广告整版个数上涨70%。
本月成交量虽继续增长，但增幅较前两月的“井喷式”上涨已有明显回落，市场的成交量主要依靠新增项目及加推房源，无房源加推且促销活动较少的楼盘在该月的销售量出现明显回落。由此可见，济南现在的房地产市场依然脆弱，市场需求依然需要促销和选择性大的新增房源来撬动。
延伸阅读：【济南楼市3月持续活跃 成交量环比再次大幅上涨——[楼市观察]济南房地产市场2009.3月报】
2 土地市场简报
一级土地市场
自本月起土地市场月度动态监测数据范围：
城区：历下、槐荫、天桥、历城、市中五区
性质：房地产性质用地（住宅、商服等）
2.1 本月公告土地
| 公示日期 | 地块标号 | 位置 | 出让方式 | 土地面积(亩) | 规划用地性质 | 容积率 |
| 2009.4.28 | 2009- G012 | 槐荫区经一路南侧 市立二院西侧 | 挂牌 | 12.2 | 居住 | 地上≤3.1 地下≤0.8 |
| 2009.4.29 | 2009-G015 | 历下区贤文路西侧 (盛福片区B-2-1号地块) | 挂牌 | 33.65 | 商业金融 | 地上≤3.5 地下≤1.4 |
| 2009.4.29 | 2009-G016 | 历下区贤文路西侧（盛福片区B-2-2号地块） | 挂牌 | 168.5 | 居住 | 地上≤2.4 地下≤1.1 |
| 2009.4.29 | 2009-G017 | 历下区利农庄路南侧 | 挂牌 | 0.14 | 居住 | 地上≤1.61 地下≤0.45 |
| 2009.4.29 | 2009-G018 | 历下区和平路南侧 山大路东侧 | 挂牌 | 0.1 | 商服 | 地上≤4.95 地下≤1.8 |
| 2009.4.29 | 2009-G013 | 市中区玉函路西侧 | 挂牌 | 8.2 | 商业金融 | 地上≤0.41 地下≤0.09 |
| 2009.4.29 | 2009-G014 | 新泺大街以南、鲁源开发项目以东经十东路以北 | 挂牌 | 31.4 | 居住 | 地上≤1.7 地下≤0.8 |
受1季度房地产市场销售火爆的影响，本月共有7宗房地产性质用地进入土地市场，其中3宗为商服用地，4宗住宅性质用地。公告面积为254.2亩。单宗土地面积较小，仅有G015盛福片区B-2-1号地块土地面积超过100亩。
2.2 本月成交土地
| 地块名称 | 编号 | 土地位置 | 面积（㎡） | 用途 | 容积率 | 出让年限 | 供地方式 | 受让人 | 成交价格（万元） | 成交时间 |
| 正大城市花园二期插花地 | 2009-G004 | 历下区浆水泉路西侧 | 6630 | 居住 | 地上≤1.91，地下≤0.55 | 70 | 挂牌 | 山东友谊集团有限公司 | 2950 | 2009.4.16 |
| 解放东路南侧插花地 | 2009-G006 | 历下区解放东路南侧，浆水泉路东侧 | 630 | 居住 | 地上≤2.15，地下≤0.8 | 70 | 挂牌 | 济南鲍德房地产开发有限公司 | 245.7 | 2009.4.16 |
| 高新区汉峪片区旅游路南侧地块 | 2009-G007 | 小汉峪村西山坡，旅游路南侧 | 123088 | 居住 | 地上≤1.8，地下≤0.9 | 70 | 挂牌 | 济南东拓置业有限公司 | 33233.8 | 2009.4.16 |
| 槐荫区津浦铁路西侧、铁路配件厂南侧 | 2009-G009 | 槐荫区津浦铁路西侧、铁路配件厂南侧 | 40637 | 居住 | 地上≤2.42，地下≤0.5 | 70 | 挂牌 | 山东连城置业有限公司 | 10668 | 2009.4.20 |
| 槐荫区经十路南侧、腊山河西侧 | 2009-G010 | 槐荫区经十路南侧、腊山河西侧 | 33080 | 商服 | 地上≤3.13 地下≤0.8 | 40 | 挂牌 | 山东外海置业投资有限公司 | 8800 | 2009.4.20 |
| 槐荫区经十路南侧、腊山河西侧 | 2009-G011 | 槐荫区经十路南侧、腊山河西侧 | 251389 | 居住 | 地上≤1.83 地下≤0.8 | 70 | 挂牌 | 山东外海置业投资有限公司 | 51763 | 2009.4.20 |
本月共有6宗土地成交、折合建筑面积为130万平方米左右，成交均价为210万/亩左右，其中G011腊山河西侧的地块为外海置业取得、每亩单价为137万/亩，土地面积为377亩。G007小汉裕村地块为东拓置业取得、成交单价为180万/亩,土地面积为184亩。
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