3 住宅市场简报
3.1 市场概述
本月济南住宅市场销售均有所下滑、环比下降0.49%；其中在售项目进行促销活动对整体市场价格的下滑有比较明显的影响，在目前市场行情极度不明确的前提下，主要在售项目纷纷进行打折促销以便快速的消化存量房。新增供应量37.2万平方米，80%以上属于新开盘项目，少数为在售项目加推房源，新开盘项目有中海紫御东郡高层部分、海信都市阳光等、在售项目加推为名士豪庭、中齐他山、未来城等项目；本月新增供应环比增长396%。5月份济南住宅市场成交总量为4643套、环比增长91%，增长势头如此迅猛主要源于本月新增供应量加大，尤其是新开盘项目集中解筹入市。
3.2 新增住宅项目分析
| 项目名称 | 区域 | 开盘时间 | 上市方式 | 新增体量(万平米) | 销售价格 | 建筑类型 |
| 中海紫御东郡 | 东部 | 2009-5-28 | 开盘 | 4 | 5000 | 高层 |
| 莱茵小镇V家 | 东部 | 2009-5-16 | 开盘 | 3 | 4300(团购) | 高层 |
| 中齐未来城 | 东部 | 2009-5-14 | 加推房源 | 1.3 | 5500 | 高层 |
| 名士豪庭 | 东部 | 2009-5-9 | 加推 | 2 | 6800 | 高层 |
| 海信都市阳光 | 东部 | 2009-5-28 | 开盘 | 4 | 6300 | 高层 |
| 路劲御景城 | 西部 | 2009-5-10 | 开盘 | 5 | 5700 | 高层 |
| 欣欣花园 | 西部 | 2009-5-16 | 开盘 | 1.7 | 6200 | 多层 |
| 中齐他山 | 南部 | 2009-5-24 | 加推房源 | 1.5 | 6300 | 高层 |
| 领秀城 | 南部 | 2009-5-1 | 开盘 | 3 | 4800 | 高层 |
| 华夏金色阳光花园御景园 | 北部 | 2009-5-1 | 开盘 | 5 | 5800 | 高层 |
本月住宅市场新增供应37.2万平方米，80%以上属于新开盘项目，少数为在售项目加推房源，新开盘项目有中海紫御东郡、海信都市阳光等、在售项目加推为中齐他山、未来城、名士豪庭等项目；本月新增供应环比增长396%。
3.3 销售价格变化
济南住宅整体价格：
注：1、数据来源于山东中原数据库，样本楼盘的价格仅为市场调研所得对外报价，各区域均价是根据建筑面积加权所得；2、样本选择的原则是市区范围内，证件齐全、具备一定影响力，并且规模在2万平方米以上，销售率在80%以下的楼盘，且同一楼盘开发时序不同按新样本录入，对于销售末期的楼盘会进行剔除，对于新增的楼盘也会及时加入。样本楼盘如下：重汽翡翠郡、巴黎花园、君逸左岸、锦绣泉城、泉景天沅、白金翰宫、鲁能领秀城、阳光100、三箭如意苑、盛世花城、名士豪庭、君逸左岸、泉城花园、凯旋新城、鑫苑国际城市花园、鑫苑金座、海那城、海信慧园、发祥巷、海尔绿城全运村、明湖天地、银丰花园、路劲御景城、正大城市花园三期、学府蓝山、万达广场、东山墅、学府蓝山、九城尚都等。
由于本月部分在售项目优惠活动较多、在营销上实行了一定得折扣幅度进行促销，本月济南住宅销售均价为5634元/平米，环比上月下降0.49%。
区域成交量对比：
5月份济南住宅市场成交总量为4643套、环比增长91%，增长势头如此迅猛主要源于本月新增供应量加大，尤其是新开盘项目集中解筹入市。
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