济南建房屋中介信用档案 市民买房可先查看信誉度
齐鲁网 2014-06-26 09:18
[摘要] 咱们老百姓买卖房屋免不了要和房地产中介机构打交到，哪个好，哪个坏？一般人还真说不清。济南市房管局今天宣布，《济南市房地产中介行业信用档案管理办法》今天颁布实施。有了这个办法，市民再选房地产中介机构，就有依据了。
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（来源：山东商报）记者从济南市房管局获悉，济南市日前出台《关于存量房交易市场规范监管优化服务的实施意见》(征求意见稿)，根据意见，济南市将从二手房市场交易规则、网上签约、资金监管、综合执法等几个方面对二手房交易市场进行规范。
济南将建立限购信息网上联合审核平台
根据济南市的限购政策，市民在购房过程中需要开具限购证明、进行家庭房屋查询等，涉及到房管、公安、税务、民政多个部门，为严格执行限购政策，各部门之间的信息共享十分重要。为此意见规定，济南市房管局应建立房屋限购网上联合审核工作平台，包括住房保障、公安、民政、税务、人力资源社会保障等在内的各部门尽快实现部门间限购所需信息的共享，建立分工明确、协调有序的网上联合审核工作机制，简化工作流程。
当前市民买卖二手房多通过中介进行，中介的服务水平直接关系市场秩序。为此意见提出进一步规范房地产经纪服务行为。其中要求中介依法取得营业执照，具备房地产经纪人执业资格的工作人员达到规定要求后，才能开展房地产经纪服务。对于符合条件的，可申请获得二手房网上签约资格。中介经纪人在取得职业资格并注册后，才能进行经纪活动。
当前二手房买卖合同的签订也是关注的重点，各家中介出具的合同格式也不尽相同。对此意见规定，房地产经纪机构须使用由工商和房管部门监制的《济南市房地产经纪服务合同》、《济南市存量房买卖合同》示范文本，不得随意在合同文本中增加委托人责任条款和经纪机构免责条款。
中介发布房源需先进行房屋信息核验
许多二手买卖信息等都是通过网上发布，网上也有不少虚假房源信息，对此意见提出要全面推行存量房买卖网上管理。要求中介在代理二手房买卖时，需要通过存量房(二手房)网上交易系统进行房屋信息核验，取得验证编码后，才能对外发布房源信息。而对于达成买卖意向的房屋，房地产经纪机构要通过网上交易系统实施合同网上签约和备案。对于自行成交的，交易双方可以到房屋登记机构办理存量房网签和备案。买卖双方在办理纳税、贷款时，要提交经备案的二手房买卖合同。
二手房买卖过程中，许多人都担心交易资金的安全，对此意见提出要强化二手房交易资金监管。具体要求是济南市住房保障管理局建立二手房交易资金监管平台，开设二手房交易资金监管专用账户，全额免费监管除直系亲属间交易以外的二手房交易资金。
实际交易过程中，许多房子由于原房主有贷款未还清，需要用购房款还清贷款解除抵押才能过户，然后新房主再拿房子抵押贷款，期间过程相对复杂。
对此种情况意见指出，对此意见指出，可以由依法设立的住房置业担保机构提供担保服务。房地产经纪机构和人员不得经手存量房交易资金。
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济南将建立限购信息网上联合审核平台
根据济南市的限购政策，市民在购房过程中需要开具限购证明、进行家庭房屋查询等，涉及到房管、公安、税务、民政多个部门，为严格执行限购政策，各部门之间的信息共享十分重要。为此意见规定，济南市房管局应建立房屋限购网上联合审核工作平台，包括住房保障、公安、民政、税务、人力资源社会保障等在内的各部门尽快实现部门间限购所需信息的共享，建立分工明确、协调有序的网上联合审核工作机制，简化工作流程。
当前市民买卖二手房多通过中介进行，中介的服务水平直接关系市场秩序。为此意见提出进一步规范房地产经纪服务行为。其中要求中介依法取得营业执照，具备房地产经纪人执业资格的工作人员达到规定要求后，才能开展房地产经纪服务。对于符合条件的，可申请获得二手房网上签约资格。中介经纪人在取得职业资格并注册后，才能进行经纪活动。
当前二手房买卖合同的签订也是关注的重点，各家中介出具的合同格式也不尽相同。对此意见规定，房地产经纪机构须使用由工商和房管部门监制的《济南市房地产经纪服务合同》、《济南市存量房买卖合同》示范文本，不得随意在合同文本中增加委托人责任条款和经纪机构免责条款。
中介发布房源需先进行房屋信息核验
许多二手买卖信息等都是通过网上发布，网上也有不少虚假房源信息，对此意见提出要全面推行存量房买卖网上管理。要求中介在代理二手房买卖时，需要通过存量房(二手房)网上交易系统进行房屋信息核验，取得验证编码后，才能对外发布房源信息。而对于达成买卖意向的房屋，房地产经纪机构要通过网上交易系统实施合同网上签约和备案。对于自行成交的，交易双方可以到房屋登记机构办理存量房网签和备案。买卖双方在办理纳税、贷款时，要提交经备案的二手房买卖合同。
二手房买卖过程中，许多人都担心交易资金的安全，对此意见提出要强化二手房交易资金监管。具体要求是济南市住房保障管理局建立二手房交易资金监管平台，开设二手房交易资金监管专用账户，全额免费监管除直系亲属间交易以外的二手房交易资金。
实际交易过程中，许多房子由于原房主有贷款未还清，需要用购房款还清贷款解除抵押才能过户，然后新房主再拿房子抵押贷款，期间过程相对复杂。
对此种情况意见指出，对此意见指出，可以由依法设立的住房置业担保机构提供担保服务。房地产经纪机构和人员不得经手存量房交易资金。
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