[摘要] 根据市住房保障和房产管理局近日发布的《关于存量房交易市场规范监管优化服务的实施意见》(征求意见稿)，我市各有关部门打算从二手房市场交易规则、网上签约、资金监管、综合执法等几个方面，对二手房交易市场强化规范管理。
根据市住房保障和房产管理局近日发布的《关于存量房交易市场规范监管优化服务的实施意见》(征求意见稿)，我市各有关部门打算从二手房市场交易规则、网上签约、资金监管、综合执法等几个方面，对二手房交易市场强化规范管理。征求意见稿提出，对非直系亲属间交易的二手房交易资金，要全额实施免费监管，中介机构及人员不得经手买房人支付的购房款。
落实限购政策 网上平台联审
按照国家和我市仍在执行的住房限购政策，市民购买住房，需要进行家庭成员房屋信息查询，并开具限购证明；购房者在办理贷款、缴税等手续时，也需要审核相应信息。房管、公安、税务、民政等部门实现信息共享，对贯彻落实房地产调控政策，显得尤为重要。征求意见稿提出，房管部门应建立房屋限购网上联合审核工作平台，尽快实现包括房管、公安、民政、税务、人社等各相关部门的住房限购信息共享，通过建立网上联合审核工作机制，简化工作流程，为群众提供更好的服务。
中介发布房源 系统先行核验
除私下交易外，当前大多数二手房买卖通过房产中介进行。为进一步规范中介机构的经营行为，提升行业服务水平，征求意见稿提出，房产中介应依法取得营业执照，具备规定要求的房地产经纪人员，符合条件的可申请获得二手房网签资格。房产中介应使用由工商、房管部门监制的《济南市房地产经纪服务合同》和《济南市存量房买卖合同》示范文本，不得随意在合同中增加委托人责任条款和经纪机构免责条款。
针对二手房市场屡屡出现虚假房源信息，对市场秩序造成不良影响的现象，征求意见稿要求全面推行二手房买卖网上管理，房产中介在代理二手房买卖时，要先通过网上交易系统对房屋信息进行核验，取得验证编码后才能对外发布房源信息。二手房买卖全面实行网上签约、备案，买卖双方在办理纳税、贷款时，要提交经备案的二手房买卖合同。
近年来，我市房管部门大力推行二手房交易资金免费监管业务，保障相关利益方的资金安全。征求意见稿对此提出了更明确的规定，要求房管部门建立二手房交易资金监管平台，开设二手房交易资金监管专用账户，全额免费监管除直系亲属间交易以外的二手房交易资金。房地产经纪机构和人员不得经手存量房交易资金。对需要使用交易资金解除抵押，或需办理购房贷款的，可以由依法设立的住房置业担保机构提供担保服务。
二手房交易 九部门综合执法
二手房交易涉及多个部门和行业，征求意见稿为此提出建立综合监管执法机制，强化对市场的监管。涵盖的部门和单位包括房管、公安、工商、物价、城管执法、人社、民政、税务以及人民银行等。其中：
房管部门负责二手房交易行为的管理、房产市场信息系统建设，加强房地产经纪行业业务管理，规范房源信息发布，维护二手房交易安全；公安部门负责查处交易当事人伪造交易证明文件等违规行为，提供限购所需当事人身份信息；工商部门负责二手房交易及经纪服务合同、房源广告的监督管理，依法规范和维护市场秩序，取缔非法房产中介；物价部门依法规范中介服务收费行为，查处收费违法行为；城管执法部门负责房产中介违反有关法律、法规的行政处罚工作。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
