[摘要] “预计内地楼市在未来2至4年内会持续调整。”在昨天万科B转H股的上市仪式上，万科董事局主席王石针对内地楼市未来走向做出如此判断。这已经不是万科高层今年以来第一次“唱空”内地楼市。作为的房地产企业，万科对市场的看法往往引导着行业的真实走向。
后续30多城市跟进
今年以来，楼市下行给很多城市都带来了不小压力。以呼和浩特为例，根据国家统计局按月发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，呼和浩特的新建商品住宅价格指数自3月至5月份的环比变动幅度为0，这意味着呼和浩特新建商品住宅价格已经连续3个月停止环比增长。
呼和浩特楼市面临高库存的压力。根据上海某房地产研究院对35大中个城市2013年商品住宅现货的库存去化周期研究，呼和浩特存销比数值为37，在35个城市中名列库存去化压力。
据《财经日报》记者不完全统计，上半年至少有16个城市或通过松绑限购，或通过公积金新政等方式来救市。与两年前佛山（楼盘）等地限购政策一松绑就被叫停不同，本轮救市大多得到上层的默许，这也体现了今年初中央提出的“分类调控”的要求。
地方救市之迫切，主要也是缘于地产下行对地方经济所带来的冲击。张大伟分析，房地产投资一般占整体固定资产投资的两三成，如果加上上下游产业，则占据了半壁江山。因此房产下行对地区经济影响十分明显。
而呼和浩特市统计局的数据显示，截至3月底，该市房地产投资累计完成15.06亿元，同比增长10.78%。增速较去年同期回落15.3个百分点，房地产投资占全市投资的比重为46.5%，同比下降8.7个百分点。
而张大伟说，目前很多地方经济发展不尽如人意，很多城市的工业投资都明显萎缩，在消费刺激短期难以奏效的情况下，加大对房地产的消费和投资的刺激成为一个重要选择。
成都市23日出台的稳增长“22条”提出，在住房消费方面，成都市将促进居民首套房和改善性住房消费，加快住房公积金贷款发放进度，优先满足公积金缴存者首次购房贷款需求。
张大伟说，目前松绑的城市主要从放松限购、限价，扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。预计30个以上城市的限购将可能在年内进行松绑。不过，即便目前各地政府普遍救市，效果也十分有限，最为关键的还是看中央政府的信贷政策能否放松。
呼和浩特为例，张大伟说，呼和浩特只是一个二线末城市，只能吸引自治区内其他地市的购买者，由于该市的限购政策本来就很松，外来人口要在该市买房相当容易。至于想买多套房的高端消费人群，会选择往北京（楼盘）、上海或者其他沿海城市投资。
2013年末，呼和浩特市常住人口为300.11万人，比上年增加5.23万人，其中城镇人口为198.79万人，人口增长速度较为缓慢。
“呼和浩特从经济上看还是三线城市，此类城市的人口导入速度不快。”严跃进说，呼和浩特楼市在5月份已经出现了滞涨，未来下跌的风险加大，所以即便目前进行救市，也很难在短期内打动购房者的购房心理。
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