[摘要] 据山东广播电视台新闻中心《山东新闻》报道，从四月初开始，济南二手房市场骤然降温，各家中介每天的客流量屈指可数。五一假期后，济南不少二手房中介干脆选择了延续放假的模式，只留有少数人员值班。
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（来源：山东商报）5月第1周，济南二手房住宅挂牌均价出现小幅下跌。据二手房数据监控中心统计显示，5月第1周（4.28-5.4），济南二手房住宅挂牌均价为10441元/平方米，环比上周的10557元/平方米，下跌116元/平方米，跌幅为1.10%。
整体来看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价四跌两涨，呈现跌多涨少的状态。住宅挂牌均价上涨的区县有高新区和历城区，历城区上周住宅挂牌均价涨幅，为0.46%，挂牌均价为9254元/平方米；高新区挂牌均价为9241元/平方米，环比涨幅为0.35%。值得注意的是，高新和历城两区的住宅挂牌均价目前处于基本持平状态。
同时住宅挂牌均价下跌的区县有历下区、槐荫区、市中区、天桥区。上周历下区二手房住宅挂牌均价环比下跌1.33%，挂牌均价为12661元/平方米。槐荫区环比下跌0.48%，挂牌均价为8753元/平方米。市中区挂牌均价为10948元/平方米，环比跌幅为0.09%；天桥区挂牌均价为8728元/平方米，环比跌幅为0.02%。
从房天下近段时间发布的二手房数据来看，济南市二手房均价虽然在四月中旬和五月初出现小幅下降，但依然没能阻止二手房价持续上涨的趋势，数据显示，三月末济南市二手房均价为10347元/平方米，相比现在的10441元/平方米低了94元/平方米。同比来看，2013年5月济南市二手房（住宅）挂牌均价为9298元/平方米，近一年的时间上涨了1143元/平方米。
数据显示，五一小长假，楼市普遍遇冷，54个城市总成交同比下滑32.5%，济南二手房市场表现较为平淡。有业内人士分析认为，日趋收紧的银行信贷政策，加上公积金贷款门槛提高，已购房者的心理造成影响并导致观望情绪加重，买方市场并不乐观。加上新房开发商迫于资金回笼和销售压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，这给二手房市场造成一定压力，业主纷纷调低住宅挂牌均价促成交易。如果没有利好政策出台，济南二手房市场将维持相对平稳态势，“红五月”或许会成色不足。
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