[摘要] 今年7月，万科总裁郁亮提出了最多十年房地产行业就要出现天花板的观点，被行业很多人士所接受。中金公司房地产行业研究员宁静鞭说，未来的十年其实是结构的十年。2010年的人口普查得出的人口结构数据，可以预测未来三到五年全国的住宅需求将快速向下降，每年的幅度在2%~4%。
江苏房企新城控股 首次进军沪商业地产 新闻晚报
在中国商业零售市场快速增长的良好背景下，万科、华润、保利、龙湖等品牌开发商纷纷宣布进军商业地产领域。其中位列中国房产20强的江苏房企新城控股加大商业地产比重，在继常州开发的两个商业项目之后，于日前首次进军上海商业地产。
作为新城控股集团进驻上海的首座城市综合体项目，青浦吾悦广场被视为青浦区政府与中国体验式商业领军企业新城控股合作的一次双赢之作。据了解，青浦吾悦广场总建面积约15万平方米，拟规划建设囊括时尚购物中心、国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、餐饮不夜城、24酒吧等一站式全业态商业综合体，预计2014年12月底正式开业。
值得一提的是，凭借“体验型商业主导的室内购物中心+室外购物步行街”的商业组合，吾悦广场将成为青浦规模、品质的商业中心。吾悦广场的落成，使得常住人口过百万的青浦终于拥有了纯商业面积高于6万平方米的商业中心。同时，高达80%的商业自持率也让其成为投资客眼中的黄金铺。
事实上，新城控股进驻青浦，其必胜的信心来自对当地市场的了解。早在2003年新城就进入上海，至今共开发了新城碧翠、新城公馆等11个优质项目，开发面积达200多万平方米。新城对于青浦更不陌生，自2003年以来在该区域已相继开发新城逸景、新城盛景(小区网论坛)及新城忆华里(小区网论坛)三个项目，在青浦市场获得了较好口碑。
对此，有业内人士表示，对新城控股进军上海商业地产充满期待。住宅地产高周转优势下，稳步扩张持有物业，新城控股无疑成为房地产企业的新兴代表，品牌的精细化经营，项目的准确定位，新城正逐步告别青涩浮躁的粗放年代。
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