[摘要] 今年7月，万科总裁郁亮提出了最多十年房地产行业就要出现天花板的观点，被行业很多人士所接受。中金公司房地产行业研究员宁静鞭说，未来的十年其实是结构的十年。2010年的人口普查得出的人口结构数据，可以预测未来三到五年全国的住宅需求将快速向下降，每年的幅度在2%~4%。
今年7月，万科总裁郁亮提出了十年房地产行业就要出现天花板的观点，被行业很多人士所接受。中金公司房地产行业研究员宁静鞭说，未来的十年其实是结构的十年。2010年的人口普查得出的人口结构数据，可以预测未来三到五年的住宅需求将快速向下降，每年的幅度在2%~4%。在这样一个背景下，不出10年房地产业销售额的天花板便显而易见。在这样的情况下，万科提出了转型城市服务配套商的角色定位，为即将到来的营业收入结构革命，作好了准备。
事实上，察觉到行业即将出现天花板的并不只万科。吴亚军谈到龙湖所以会出现“V”型增速下滑，认为更多地是为了公司股东的利润、股价、融资成本和资金量所作的主动调整，因此未能完全迎合资本市场对于业绩成长的漂亮曲线要求，而是更为务实地从股东利益角度提前作出的战略性调整。
有业内人士分析：龙湖的“V”型增速下滑，并不仅仅是短期调整的需要，恰好也可以更好地应对在十年内将出现的行业天花板。此前，万科总裁郁亮认为，住宅开发的行业天花板将在十年内出现，企业必须提前转型。龙湖选择向已完成转型的香港房企，通过持有部分商业物业，获得稳定租金收入，提前准备应对将要出现的行业天花板。
龙湖增速放缓：带来的
上市以来，人们看到的是一个坚持有质量增长的龙湖。的确在过去三年间，龙湖可以说是在负债率控制、融资成本以及土地市场“抄底”三个领域表现卓越。
去年9月，龙湖地产在当年度内房股企业需和港资太古集团需要股价大幅折让才能顺利配股的背景下，以较低的股价折扣，成功融资30.89亿元港币，成功将净负债率调整至50%以下。
去年10月份，龙湖又凭借着低负债率的优势以仅仅6.875%融资成本发行了4亿美元优先票据。
今年，龙湖更是融资动作频频。先是1月份以6.75%的息率发行了5亿美元票据，7月更是从13家境外银行，以3.8%的超低贷款利率获得了近77亿元港币的银团贷款。
龙湖之所以能在资本市场不断获得大量低成本的融资，根本原因就是龙湖的发展足够稳健和安全。
大量的低成本融资给了龙湖在土地市场抄底的机会。懂得土地市场过去一两年价格趋势的投资者可能会知道，这意味着龙湖未来三五年可能带给股东的和回报将会十分可观。大量的在手现金不仅确保了龙湖在2011年市场最冷的时候资金无虞，还让龙湖在2011年下半年到2012年上半年这个土地市场连续出现流标的年份里，成功低价抄底，购买了不少更靠近城区的优质地块，在短短一年时间完成土地换仓。比如去年8月以底价摘得的杭州春江彼岸项目，楼面价为9504元/平方米，而两个月后中海隔江摘得的三堡地块，扣除配建的保障房面积，折算到可售部分的楼面价约为28000元/平方米。项目今年6月首次开盘推出784套，两去化率逾90%，创当地近3年单项目开盘销售金额、套数及面积三项纪录。截至当月底，该项目累计实现认购逾20亿元，而这正是龙湖“近城区、控规模、高周转”策略的验证。
此外，2011年8月，龙湖在上海拍得的虹桥商务区核心区一期05号地块，当时底价仅30.54亿元，折合楼面价仅10503元/平方米。而今年1月同一区域出让的同一性质地块，楼面价却突破2万元。再比如去年9月，龙湖获得北京孙河双珑原著的楼板价仅为20100元/平方米，而同区域今年实时成交的土地，再扣除保障房面积外，楼板价高达48400万元/平方米。此前，旭辉集团行政总裁林峰曾认为，土地价格的上涨，意味着房价的进一步上涨。这也可以看出，仅这三地块未来两三年内将给龙湖带来的会有多可观。
根据年报，截至2012年底，龙湖地产土地储备合计3952万平方米，权益面积为3582万平方米。截至2010年12月31日,龙湖地产土地储备合计3161万平方米,权益面积则为2824万平方米。
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