[摘要] 7月的济南酷暑和阴雨交织，楼市也变化不一。经济导报记者6日从济南市住房保障和房产管理局及房天下获悉，7月份，济南新建商品房没能抑制住下滑的势头，以5649套(成交量)的成绩收尾。而济南市区二手房却量价齐升，网签3109套，环比上涨5.1%。
7月的济南酷暑和阴雨交织，楼市也变化不一。经济导报记者6日从济南市住房保障和房产管理局及房天下获悉，7月份，济南新建商品房没能抑制住下滑的势头，以5649套(成交量)的成绩收尾。而济南市区二手房却量价齐升，网签3109套，环比上涨5.1%。
不过，业内人士表示，下半年新房成交量总体会呈现回升与年底“翘尾”行情;受银行信贷额度偏紧和资金获得成本偏高影响，二手房价格上涨的态势将趋于缓和。
新房“中场休息”
今年上半年，济南楼市可谓火爆异常。来自济南住宅与房地产信息网的统计数据显示，上半年济南新建住宅月预(销)售面积实现了同比6连涨，住宅成交量更是达2.8万余套。
然而刚入7月，济南商品房成交势头就明显减弱，周仅成交1395套，环比前一周减少435套。住建部门的统计数据显示，整个7月，济南新建商品房共成交5649套，与6月份的成交量相比，减少了1000余套，数据明显缩水。
“7月成交量下跌只是市场成交量阶段性走低的市场表现。”同策咨询研究部总监张宏伟6日接受导报记者采访时表示，从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7-8月份为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现翘尾的推盘行情，相对应地也会导致市场成交量的涨与跌。
虽然成交萎缩，房价却呈上扬态势。数据显示，济南7月份新建住宅价格为8770元/平方米，环比上涨1.25%,新建商品住宅价格实现13连涨。
二手房势态向好
尽管银行闹“钱荒”，房贷放款速度一度被传放慢，但7月济南二手房市场却呈现了“量价齐涨”的态势。
济南市房管局统计数据显示，7月份济南市区二手房网签3109套，环比增长5.1%，同比增长29.6%。其中二手住房网签2740套，环比增长8.8%，同比增长26.0%。
济南二手房(住宅)挂牌均价再创新高。据房天下二手房数据监控中心统计，7月济南二手房(住宅)挂牌均价为9553元/平方米，环比上涨了167元/平方米。
“持续稳定的价格和学区、成熟的社区配套等优势条件，使得一部分购房者转投二手房市场。”房天下分析师王真6日对导报记者表示，因而，济南二手房市场不仅没有预想的低迷，房价方面反而有稳中上涨的趋势。
量价齐升使得二手房挂牌量呈上涨态势。数据显示，7月份济南二手房挂牌总量为184583套，相比6月份增加了19109套，环比上涨11.76%，同比上涨154.72%。
“济南二手房市场逐渐平稳。”王真表示，传统“金九银十”楼市旺季即将到来，济南二手房市场将会出现向好态势。
王真同时表示，近期，济南各大银行收紧个人住房贷款业 务，在银行信贷额度偏紧和资金获得成本偏高的双重作用下，市民的购房心理受到一定影响，“二手房价格上涨的态势将趋于缓和。”
“房价大幅上涨或者大幅下跌的可能性都是不存在的。”王真建议购房者，不必恐慌入市也不要过分等待所谓的“购房时机”。何时买房，主要根据自身的需求和经济条件来做判断。
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