[摘要] 据房天下统计，2013年7月29日-8月4日，济南楼市共成交商品房1221套（注：由于济南住宅与房地产信息网调整，7月29、30日两天的成交数据缺失）。其中，住宅共成交987套；住宅（含车库或储藏室）成交0套；居住公寓共成交0套；商务公寓共成交28套；办公共成交54套；商业用房共成交48套；车库成交20套；车位共成交84套。
数据分析：据房天下统计，2013年7月29日-8月4日，济南楼市共成交商品房1221套（注：由于济南住宅与房地产信息网调整，7月29、30日两天的成交数据缺失）。其中，住宅共成交987套；住宅（含车库或储藏室）成交0套；居住公寓共成交0套；商务公寓共成交28套；办公共成交54套；商业用房共成交48套；车库成交20套；车位共成交84套。
| 一周成交量 | 29日 | 30日 | 31日 | 1日 | 2日 | 3日 | 4日 | 总计 |
| 住宅 | 0 | 0 | 298 | 169 | 263 | 147 | 110 | 987 |
| 住宅（含车库或储藏室） | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 居住公寓 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 商务公寓 | 0 | 0 | 10 | 4 | 11 | 3 | 0 | 28 |
| 办公 | 0 | 0 | 28 | 9 | 8 | 3 | 6 | 54 |
| 商业用房 | 0 | 0 | 18 | 13 | 9 | 3 | 5 | 48 |
| 车库 | 0 | 0 | 4 | 2 | 5 | 6 | 3 | 20 |
| 车位 | 0 | 0 | 31 | 6 | 34 | 11 | 2 | 84 |
| 总计 | 0 | 0 | 389 | 203 | 330 | 173 | 126 | 1221 |
曲线分析：上周整体成交呈现出波状下滑趋势。31日达到顶峰，当日网签量达到389套；4日达到值，成交量为126套
7、8月份是传统意义上的楼市淡季，继7月成交缩水后，8月开局周济南楼市所交出的成绩单也并不令人满意。本周成交统计仅1221套，虽然有两天数据缺失的原因，但就这周的整体成交来讲。形势并不容乐观。有业内人士预计，受多种因素影响，8月楼市或将延续7月态势，成交将趋于平淡。
客观而言，今年7月济南楼市成交量比去年同期稍有下降，一方面的原因在于经过了上半年楼市的狂热之后，开发商与购房者都陷入一种相对疲惫状态；另一方面，济南房价连涨12个月，这对于对房价极度敏感的购房者来说，无疑是一个比较尴尬的局面，观望情绪强烈。再者，由于天气原天热的原因，大家不愿出门看房，无疑也影响了成交。济南楼市进入年终休整期。
虽然成交量不尽如人意，但是新房价格却是一路看涨，出现了量跌价升的局面。
受政策影响，相当一部分投资和投机的人退出楼市，虽然政策对刚需群体也有不小的杀伤力，但是长久以来，似乎没有一种理由能让刚需者放弃购房的需求。目前，省城的刚需购房者仍然占据着巨大的比例，今后的省城楼市必然会顺应刚性需求发展。开发商也必然会改变开发策略，以适销对路的产品，来谋求在市场中的生存与发展。
上周，发祥福邸（北刘片区B地块）天桥区发祥福邸8号楼以91套的销售成绩位于销售排行榜位；盛景家园居住组团地下车库以73套的成绩位居第二；钢城新苑西17号楼以58套的成绩位居第三位。
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