[摘要] 7月份，济南二手房市场呈现“量价齐涨”的态势。7月份济南市区二手房签3109套，环比上涨5.1%；其中二手住房网签2740套，环比上涨8.8%；济南二手房（住宅）挂牌均价再创新高，7月济南二手房（住宅）挂牌均价为9553元/平方米，环比6月上涨了167元/平方米。
7月份，济南二手房市场呈现“量价齐涨”的态势。7月份济南市区二手房签3109套，环比上涨5.1%；其中二手住房网签2740套，环比上涨8.8%；济南二手房（住宅）挂牌均价再创新高，7月济南二手房（住宅）挂牌均价为9553元/平方米，环比6月上涨了167元/平方米。
一、内容摘要
楼市动态：
2013年7月份，济南新建商品房以5649套的成绩收尾。与6月份的成交量相比，减少了1000余套，数据明显缩水。房价方面，济南7月份新建住宅价格为8770元/平，环比上月上涨1.25％,，新建商品住宅价格实现13连涨。
二手房市场动态：
7月份，济南二手房市场呈现“量价齐涨”的态势。7月份济南市区二手房签3109套，环比上涨5.1%；其中二手住房网签2740套，环比上涨8.8%；济南二手房（住宅）挂牌均价再创新高，7月济南二手房（住宅）挂牌均价为9553元/平方米，环比6月上涨了167元/平方米。
市场综述与展望：
整体来看，济南二手房市场出现向好态势。年中已过，从7月份二手房签量的小幅上扬可以看出，济南二手房市场逐渐平稳。传统“金九银十”楼市旺季即将到来，济南二手房市场将会出现向好态势。房价方面，7月二手住宅挂牌均价再创新高。然而，近期，省城济南各大银行收紧个人住房贷款业务，在银行信贷额度偏紧和资金获得成本偏高的双重作用下，市民的购房心理受到一定影响，二手房价格上涨的态势将趋于缓和。
楼市新政及交通新闻：
发改委：城镇化发展规划下半年将发布
济南：中考新政出台
央行：个人住房贷款利率7折不变
山东省公积金推行“零余额账户”
西客站片区将建六横四纵路网
楼市动态
新房方面：随着7月份的到来，温度一天高过一天，但楼市的成交并未显现出像天气一样的“热度”，没能抑制住下滑的势头，楼市迎来“暑假”考验。据房天下数据统计，2013年7月份，济南新建商品房以5649套的成绩收尾（注：由于济南住宅与房地产信息网调整，7月29、30日两天的成交数据缺失），与6月份的成交量相比，减少了1000余套，数据明显缩水。在上半年济南楼市火爆退场后，终于迎来了“中场休息”时刻。
数据显示，济南7月份新建住宅价格为8770元/平，环比上月上涨1.25％,，新建商品住宅价格实现13连涨。由于价格一直上涨，导致购房者对于房价的敏感程度大增，从13个月以来的涨价幅度来看，济南下半年房价应该处于微涨状态。
二手房方面：7月，济南二手房签量环比小幅上涨。据济南市房管局统计数据显示：7月份济南市区二手房签3109套，网签面积224778.37㎡，环比分别增长5.1%、-29.9%，同比分别增长29.6%、28.6%；其中二手住房网签2740套，网签面积185926.66㎡，环比分别增长8.8%、9.9%，同比分别增长26.0%、28.8%。（详见本文P5）
金融方面：近期关于贷款利率优惠取消，银行停贷，住房公积金“余额告急”等消息传来，很多购房者担心，相关的政策会扰乱自己的购房计划。而二手房市场持续稳定的价格和学区、成熟的社区配套等优势条件使得一部分购房者转投二手房市场。因而，济南二手房市场不仅没有预想的低迷，房价方面反而有稳中上涨的趋势。
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