[摘要] “2013年济南房价又涨了”这是所有购房者对济南楼市的最深感触。事实上，现在的楼市已经不像是一个普通的市场，反而更像是一个股市，不仅任何一点的波动都牵动人心，而且走向更是变幻莫测，让人摸不着规律。
“2013年济南房价又涨了”这是所有购房者对济南楼市的最深感触。事实上，现在的楼市已经不像是一个普通的市场，反而更像是一个股市，不仅任何一点的波动都牵动人心，而且走向更是变幻莫测，让人摸不着规律。
2013年济南房价控制目标在7.5%左右
2013年3月1日出台国五条细则之后，各地方城市纷纷紧锣密鼓的制定本城市的细则，但是截止到3月底，仅有北京、上海、广州、重庆等一线城市出台了地方版的细则，济南、石家庄、大连等城市一仅仅是公布了地方的房价控制目标，其中，济南作为山东的省会城市，规定2013年新建商品住宅价格涨幅不得高于城市居民人居可支配收入实际增长水平。而2013年济南市政府工作报告指出，2013年济南全市城市居民收入目标增速要高于11%，CPI涨幅控制在3.5%以内。据此可以预计2013年济南房价控制目标在7.5%左右。
持续小幅上涨的房价粉碎百姓的住房梦
来自临沂的小王（化名），在山东省电视台上班，由于自己是在老家结的婚，妻子也是在老家找的，所以妻子和孩子都在临沂，考虑到不能一直两地分居，于是小王就把妻子和孩子接到了济南，因为没有房子，所以一直是租房子居住，时间一长，不仅昂贵的房租成了累赘，孩子也马上就要到上学的年龄了，一直租房子住既没有家的安全感，还影响了孩子的上学。于是小王决定将老家的房子卖了，在济南买套房子。无奈，家里的房子只卖了20几万，想要买个大点的户型（以备将来父母可能会来住）根本不可能，现在妻子没有工作，全身心的在家照顾孩子。看着不断上涨的房价，小王也是干着急，孩子现在正是花钱的时候，自己的工资也不是很高，不能把卖房的钱全部买房啊。一想到为了自己的这份工作，让全家人都跟着受苦受累，小王心里就阵阵的难受……
限价令“治标不治本”楼市的供需矛盾需解决
其实像小王这种情况并不少见。无奈，虽然新政出台，但是房价不为所动，仍然持续上涨。随着4月29日新版房产信息系统的上线运行，济南的限价令再次升级，据悉，新版房产信息系统加大了对商品房价格的预售监管：如果开发商的报价过高，将无法获得预售许可证；如果开发企业获得预售许可证后，销售过程中大幅抬价，超出限价，所售出的房子将无法进行网签。
但是，从目前的楼市行情来看，限价令似乎并没有起到很大的作用，相反，却打乱了房地产市场原本的供求结构。据相关数据统计，到2020年济南市总人口将达到866.89万人，这其中包含一大部分在济南学习、就业的外来流入人口，有人口就会有居住需求，但是限价令的出台在短期内或许限制了房价，却也在一定程度上控制了开发商的推盘速度以及推盘量，这就间接的导致了楼盘供应量的减少；而限价令却并不能减少外来人口的流入以及购房需求的增长，反而促成了不断增长的购房需求与不断减少的楼盘供应量之间的矛盾。
由此，不难看出，限价令的出台也是“治标不治本”，事实上，济南房价的上涨除了不合理的土地制度以外，楼市的供需矛盾也是一个根本性的因素。据相关业内人士指出，引入房产税会是一个好的开始，它将减少投机，抑制业主持有空置房，同时为现金短缺的地方政府提供一个新的资金来源；而政府激励措施不当以及缺少合理的政策抑制投机，这两点常常让老百姓的住房梦破碎。
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