二手房该买的都买了 新政落地中介或将面临洗牌

大连晚报  2013-03-29 09:18

[摘要] 随着地方实施细则出台时间的临近，我市持续数周的二手房市场成交井喷行情明显降温。据悉，目前的二手房市场正在平静中等待本地细则落地。有业内人士表示，“目前，二手房主和购房者该卖该买的都已经差不多办理完了，如今买卖双方的观望情绪更浓了。而新房市场因多个开发商加推楼盘，所以交易量仍居高位。

随着地方实施细则出台时间的临近，我市持续数周的二手房市场成交井喷行情明显降温。据悉，目前的二手房市场正在平静中等待本地细则落地。有业内人士表示，“目前，二手房主和购房者该卖该买的都已经差不多办理完了，如今买卖双方的观望情绪更浓了。而新房市场因多个开发商加推楼盘，所以交易量仍居高位。另有分析人士认为，新政落地后，二手房中介或将面临新一轮洗牌。

购房者：

开始持观望态度

记者在我市多家二手房中介门市看到，这几天来办理二手房交易的市民明显减少，一位工作人员告诉记者，现在来看房、签约的人少了，大部分都是已经成交的客户来处理后续问题。“事实上，从上周开始，来看房的顾客整体热度就明显下降了。毕竟‘国五条’已经出来快一个月了，该卖的已经卖了，该买的已经买了。”

前一阵子二手房交易火爆，很大程度上是刚需在“提前消费”。对于新政落地之后的市场，多数业内人士判断将经历断崖式回落。新政落地一段时间内，二手房将进入“冰冻期”。在经历了前段时间的火爆后，现在市场观望情绪更浓了，因为离月底没几天了，随着广东率先出台了“国五条”的地方细则，一线城市也纷纷表示会在本月底或下月初新政落地，我市新政落地的具体时间虽未定，但许多人猜测也不会等待太久。所以这时候市民想搭“末班车”时间上也不一定来得及。

另外，因为前段时间的交易火爆，现在的二手房价格也有所增长，所以有些购房者表示会观望新政，不急于在这之前购房。

新房市场：

开发商加快推盘

据悉，与二手房市场的降温不太一样，近期新商品房市场则仍然保持了不错的销售势头。一些担心搭不上二手房“末班车”的购房者把目光瞄准了新房市场。而开发商适时的加推楼盘，也给了购房者更多的选择。购房者李先生就告诉记者：“现在新政没落地，开发商推盘的价格也没有多大上涨，我觉得这时候买挺合适的，如果新政实施之后，二手房买的人少了，大家都挤着买新房，开发商再涨价怎么办？”

记者了解到，3月我市多家房地产开发商为了迎合市场，也开始加快推盘。3月份预计有9个新盘入市，12个楼盘会加推房源，这样，大连2013年3月预计有21盘入市。而相比1月我市仅3盘入市，2月也仅有4盘入市，3月实在是很火爆。目前3月入市的楼盘多集中在高新区、开发区和甘井子区。从户型来看，100平方米以下的刚需小户型明显受到热捧，其中70～90平方米的户型销售和预订情况。购买这部分户型的几乎都是刚需购房者和改善型购房者。

开发商也有一定的担心，有开发商说，“国五条”是套组合拳，如果房价涨得猛，肯定会有更严厉的调控措施出来。因此，指望楼市大涨是不现实的，不如趁现在市场还红火的时候，加快推盘。而“国五条”实施后短期内对商品房影响不大。

二手房中介：

或面临新一轮洗牌

一般二手房中介的主要收入来自房屋下单的提成，如果卖不出房子，收入就比较惨淡。3月我市的各家二手房中介都赚得“盆满钵满”，但中介也清楚，这其实是购房者透支未来的购买力，一些购房者把今年甚至明年的购房计划提前到了3月，所以这一个月的交易量几乎等于今年余下月份的交易量总和了。许多分析人士认为新政落地之后，二手房交易量将降至冰点。为此，有部分二手房中介已经在谋划转型。

近年来，随着国家的几波调控，二手房市场也是”几起几落“，业内对市场行情的转换已经较为淡定。市场转冷时，二手房中介有三条路可走：压缩门店减少开支；从销售为主转为向租赁业务倾斜；转向新房市场，向一些中小开发商寻求新房销售代理业务。房产界人士分析认为：“一些大的中介抗压性较强，发展策略也较有前瞻性；而一些小中介在这波行情冲击下或许会退出市场。”所以，二手房中介很可能伴随新政进行新一轮的洗牌。

此外，业内人士也提醒购房者，由于“国五条”地方细则尚未出台，二套房调控是否加码仍然存在猜测空间。因此越是在这样的时候，购房者越需要冷静对待，不要急于购买不合心意的二手房源。观望也是不错的选择。