[摘要] 随着地方实施细则出台时间的临近，我市持续数周的二手房市场成交井喷行情明显降温。据悉，目前的二手房市场正在平静中等待本地细则落地。有业内人士表示，“目前，二手房主和购房者该卖该买的都已经差不多办理完了，如今买卖双方的观望情绪更浓了。而新房市场因多个开发商加推楼盘，所以交易量仍居高位。
随着地方实施细则出台时间的临近，我市持续数周的二手房市场成交井喷行情明显降温。据悉，目前的二手房市场正在平静中等待本地细则落地。有业内人士表示，“目前，二手房主和购房者该卖该买的都已经差不多办理完了，如今买卖双方的观望情绪更浓了。而新房市场因多个开发商加推楼盘，所以交易量仍居高位。另有分析人士认为，新政落地后，二手房中介或将面临新一轮洗牌。
购房者：
开始持观望态度
记者在我市多家二手房中介门市看到，这几天来办理二手房交易的市民明显减少，一位工作人员告诉记者，现在来看房、签约的人少了，大部分都是已经成交的客户来处理后续问题。“事实上，从上周开始，来看房的顾客整体热度就明显下降了。毕竟‘国五条’已经出来快一个月了，该卖的已经卖了，该买的已经买了。”
另外，因为前段时间的交易火爆，现在的二手房价格也有所增长，所以有些购房者表示会观望新政，不急于在这之前购房。
新房市场：
开发商加快推盘
据悉，与二手房市场的降温不太一样，近期新商品房市场则仍然保持了不错的销售势头。一些担心搭不上二手房“末班车”的购房者把目光瞄准了新房市场。而开发商适时的加推楼盘，也给了购房者更多的选择。购房者李先生就告诉记者：“现在新政没落地，开发商推盘的价格也没有多大上涨，我觉得这时候买挺合适的，如果新政实施之后，二手房买的人少了，大家都挤着买新房，开发商再涨价怎么办？”
记者了解到，3月我市多家房地产开发商为了迎合市场，也开始加快推盘。3月份预计有9个新盘入市，12个楼盘会加推房源，这样，大连2013年3月预计有21盘入市。而相比1月我市仅3盘入市，2月也仅有4盘入市，3月实在是很火爆。目前3月入市的楼盘多集中在高新区、开发区和甘井子区。从户型来看，100平方米以下的刚需小户型明显受到热捧，其中70～90平方米的户型销售和预订情况。购买这部分户型的几乎都是刚需购房者和改善型购房者。
开发商也有一定的担心，有开发商说，“国五条”是套组合拳，如果房价涨得猛，肯定会有更严厉的调控措施出来。因此，指望楼市大涨是不现实的，不如趁现在市场还红火的时候，加快推盘。而“国五条”实施后短期内对商品房影响不大。
二手房中介：
或面临新一轮洗牌
一般二手房中介的主要收入来自房屋下单的提成，如果卖不出房子，收入就比较惨淡。3月我市的各家二手房中介都赚得“盆满钵满”，但中介也清楚，这其实是购房者透支未来的购买力，一些购房者把今年甚至明年的购房计划提前到了3月，所以这一个月的交易量几乎等于今年余下月份的交易量总和了。许多分析人士认为新政落地之后，二手房交易量将降至冰点。为此，有部分二手房中介已经在谋划转型。
近年来，随着国家的几波调控，二手房市场也是”几起几落“，业内对市场行情的转换已经较为淡定。市场转冷时，二手房中介有三条路可走：压缩门店减少开支；从销售为主转为向租赁业务倾斜；转向新房市场，向一些中小开发商寻求新房销售代理业务。房产界人士分析认为：“一些大的中介抗压性较强，发展策略也较有前瞻性；而一些小中介在这波行情冲击下或许会退出市场。”所以，二手房中介很可能伴随新政进行新一轮的洗牌。
此外，业内人士也提醒购房者，由于“国五条”地方细则尚未出台，二套房调控是否加码仍然存在猜测空间。因此越是在这样的时候，购房者越需要冷静对待，不要急于购买不合心意的二手房源。观望也是不错的选择。
市国土委回应国五条细则传言 预计4月1日实施
25日，粤版“国五条”落地，引发各界猜测，有传闻甚至指深圳正在考虑将二套房首付比例提至七成。
昨日，深圳市国土委对外正式回应称，“目前媒体报道的内容均不是官方发布，相关文件一旦确定，我市将时间向社会发布。”
据了解，广东省国五条要求深圳市合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，严格执行住房限购政策；一旦房价上涨过快，将征收出售自有住房个人所得税。
粤版“国五条”出台后，引发各界关注，各种猜测层出。外界传闻，深圳或3月31日落地地方国五条细则，可能会模糊此前争议较大的20%房产个税。还有传闻称，深圳目前正在考虑将二套房首付比例提至七成。
对此，昨天，深圳市国土委特地发出《关于我市出台“新国五条”实施细则的说明》进行澄清，说明很简单，称目前的消息内容“按国务院、广东省相关通知要求，我市正抓紧研究制定落实国五条实施细则的具体措施。
目前媒体报道的内容均不是官方发布，相关文件一旦确定，我市将时间向社会发布。”
对于即将出台的“深圳版”细则，业界非常关注。对于粤版“国五条”细则，深圳中原副总经理贺晓丽表示，细则未明确提及征收20%的房产个税，所以目前市场情况不甚明朗。
如果月底我市出台细则内容有关于征收20%房产个税的执行方案，二手住宅市场将迅速跌至“冰点”。
她还提到，粤版“国五条”的出台，明确了地方细则落地的时间。“预计深圳楼市新政将从4月1日开始实施。在此之前，国土委会向社会公布2013年度新建商品住房价格控制目标。”
叶檀:未来房地产政策可能走向 不同地区应不同
2013年3月25日，省级国五条细则落地，广东版国五条出台。这一细则是含糊的，充满了立即、过快、严格等难以定量的词汇，给实际操作增加了难度。在最惹人关注的20%个税如何征收问题上，甚至没有提及20％这一数据，只是表示“严格执行国家关于出售自有住房个人所得税的征收规定”。国五条实施细则中20％是政府的规定，而以往按照原交易总房价1％的税率进行征收也是国家明文的豁免规定。其他限地价、竞房价、增加保障房等措施也是老调重弹，只有两条是明确的：广州、深圳、珠海、佛山市继续严格执行住房限购政策；年底地级以上城市房产信息联网，为未来实行统一的税收打下基础。
未来广东房产调控力度究竟如何，有待于其他城市的表现。相信其他地方的细则会参照广东细则依葫芦画瓢，不会清晰到哪儿去。
目前对于房地产宏观调控而言，最困难的是房地产市场已经产生了分化。包括广州、深圳在内的一线城市，是去年以来房价上涨的热点区域，其他沿海城市如厦门等，房价也处于急速上升的通道。与此同时，鄂尔多斯、温州等城市的房地产价格大幅下挫，已经导致当地的金融链条出现裂缝，银行的呆坏账上升。面对急剧分化的市场，需要的是不同的调控手段，在保持当地市场稳定的同时优化结构，增加保障房供应，抑制投资投机需求的过快增长。
国五条推向市场后，各地二手房交易进入高峰期，这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发，也是从去年下半年开始的房价上升的延续，而非因为征税导致的房价上升，相反，一旦20％的征税真正落地，各地房地产市场二手房交易将进入一段时间的真空期。
从广东此次推出的细则来看，未来房地产政策有一点是明确的，那就是继续增加保障房供应量，继续增加普通商品房供应量。
数据有时候并不反映真实情况。一些城市的平均房价受到抑制，并不代表核心城市房价下挫，如哈尔滨。最近，哈尔滨市住房保障和房产管理局发布消息，不仅年内将呼兰、阿城两区纳入限购范围，而且中心城区除棚户区改造项目外，不再供应商品住宅建设用地。这样的政策将推高中心城市的房价，有利于购房者向周边地区扩散，从房地产均价来看，数据将保持稳中有降，十分漂亮。
推测未来的房地产政策走向可能有以下两点：
，改造棚户区、大建保障房将继续成为重点，这是民生工程的重要组成部分，也是缓解房地产泡沫痛苦的有效手段。
第二，不同地区的房地产政策也将不同。对于房价泡沫较为明显、房价上升过快的城市，以抑制为主，房地产调控的威力主要体现在这些城市；对于需要大力发展的中西部中小城市，对于负债率较高的城市，房地产调控将会温柔得多；对于温州等城市，房地产泡沫已经崩溃，实体经济艰难行进，这样的城市已经无需房地产高压政策，只能静听房地产坠底的声音。以保障房弥补以往的不足，以统一的房产联网信息打下税收基础，将是这两年政策的重点。
中国的房地产市场板块已经破碎，各地需要的是不同的政策，含糊不清的统一政策起到的效果不会好。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
