远洋加大一二线土地储备! 今年销售目标350亿

北京商报  2013-03-21 08:08

[摘要] 3月12日，远洋地产发布2012年全年业绩年报。截至去年12月31日，远洋地产全国18个城市的41个项目全年实现协议销售额人民币311.19亿元，较2011年上升15%；销售面积同比上升25%达261万平方米。

 

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（来源：经济导报）目前商业、文化、政务等城市发展要素偏重于东部，东部区域引力较大，往东发展利于与东边城市的对接。出现不少“商业+居住”模式的“双子地块”，则有利于城市发展的多样性，毕竟建设住宅并非土地开发的惟一目的

楼市一直在政策重压下坎坷前行，然而上个月，济南土地市场交出不俗答卷。算上之前11宗挂牌到期底价成交的地块，2月份济南共成交土地 15宗，其中，居住用地 8宗，商业金融用地 7宗，合计面积约 60.18万平方米，成交金额共计约 32.11亿元。相较 1月份的“零成交”，可谓硕果累累。

业内人士向经济导报记者透露，楼市回暖，开发商蓄势待发，频频出手拿地准备大干一场。

导报记者观察前两个月的土地出让及成交记录注意到，济南土地市场呈现出两大特点，一是今年地块大多位于济南东部片区；二是地块呈现集群式，且出现了不少“商业 +居住”模式的“双子地块”。

12日，山东大学经济学院副院长、教授，房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受采访时分析，从济南的长期规划看，整体还是向东部发展，目前商业、文化、政务等都偏重于东部。他认为，“双子地块”的发展模式有利于城市发展的多样性，毕竟住宅并非土地开发的惟一目的。

高新区成土地供应大户

济南市国土资源局公布的数据显示，1月份，济南市出让了合计 15宗商业和居住用地，出让面积达到 56.29万平方米；2月份出让商业和居住用地共 13宗，其中，居住用地 10宗，商业金融用地 3宗，面积合计 54.05万平方米。

据了解，不同于去年西客站片区出让土地占大多数的情况，今年济南出让的地块大多位于东部片区。在 1月份出让的地块中，超过半数都位于东部，到了 2月份，这一数字更是上升至近70%。

“毕竟目前商业、文化、政务等城市发展要素偏重于东部，”李铁岗说，“东部区域引力较大，往东发展利于与东边城市的对接。”

济南某房地产开发企业一不愿具名的市场总监告诉导报记者，政府东迁的确加快了济南东部城区规划、新区规模、道路交通、基础设施、绿化环境等各方面的配套建设，为房地产开发企业提供了便利条件，大大增加了发展预期。

值得一提的是，去年全年仅供应了 9.9万平方米土地的济南高新区，今年一开年摇身一变成为土地供应大户，仅 2月该区就提供了39.6万平方米以上的土地，占整个济南 2月土地出让量的近70%。

导报记者还了解到，就在前几日，济南高新区旅游路以南、小汉峪村的 3宗土地全部被山东某公司取得，均以底价成交，成交价格分别为 17777万元、20461万元、14165万元。

集群性显著

3月 11日，济南市国土资源局再发国有建设用地使用权挂牌出让公告，4宗出让土地全部位于东部历城区，且其中 3宗出让土地位于华信路西侧、花园路南侧。

导报记者发现，土地的集群性从 1月份开始显现，2、3月份更加显著。成交记录显示，1月出让的土地中出现了不少“商业 +居住”模式的“双子地块”，两块土地位于同一地区，并且距离非常接近。2月份，东部的小汉峪和大汉峪片区则相继出现了 3个地块扎堆出让的情况。实际上，由于小汉峪与大汉峪较为接近，这 6块土地又形成了一个大的集群。

李铁岗表示，集群式发展远比分割发展要好，有利于城市规划的多样性，商业与住宅本应相辅相成。

土地出让的集群性必然显现在成交结果上。2月 28日，济南土地市场迎来今年次公开竞拍，首先达成成交的编号为 2013-G012和 2013-G013的土地，正是之前 1月出让的“双子地块”其中之一，被恒生地产济南有限公司以 3.1亿元的价格收入囊中。

上述济南高新区旅游路以南、小汉峪村 3宗土地，也全部被以底价成交，集群性特征显著，面积总和约为 162.7亩，其中一处将配建副食品市场。

“集群式的开拓，有利于整体规划，对于开发商而言，后续业务的拓展以及企业长远的发展战略，都会有很大裨益。”上述济南某房企市场总监说。