远洋加大一二线土地储备! 今年销售目标350亿

北京商报  2013-03-21 08:08

[摘要] 3月12日，远洋地产发布2012年全年业绩年报。截至去年12月31日，远洋地产全国18个城市的41个项目全年实现协议销售额人民币311.19亿元，较2011年上升15%；销售面积同比上升25%达261万平方米。

3月12日，远洋地产[简介动态]发布2012年全年业绩年报。截至去年12月31日，远洋地产18个城市的41个项目全年实现协议销售额人民币311.19亿元，较2011年上升15%；销售面积同比上升25%达261万平方米。

年报显示，远洋地产2012年完成286.6亿元人民币的营业额，同比大幅上涨44%；毛利达到人民币76.99亿元，同比上升23%；拥有人应占溢利同比大升48%，到达37.96亿元的高点。同时，远洋地产将今年销售目标设定为350亿元，较去年增长15%。同时，公司将一改去年在拿地上较为保守的态度，在一二线城市加大土地(小区网论坛)储备。

销售再创佳绩

预见性收入高

2012年，宏观经济环境不明朗，楼市调控政策基调不改。远洋地产依靠对市场的准确预判，推出政策支持的刚需产品，全年实现协议销售额人民币311亿元，同比上升15%。

在开发布局方面，凭借精准的布局，远洋地产在行业的领先优势进一步扩大，在18个有推出楼盘的城市当中，有50%的城市销售额稳居市场前10位置。同时，大连、中山和秦皇岛等地项目均成为当地单盘销售。

统计显示，2012年公司销售回款率超过90%，净负债比率和短期负债比率分别降至42%和35%。现金流转为正向，净流入现金人民币37亿元。截至2012年12月31日，集团手头现金达到人民币161亿元。

截至2012年底，集团已锁定销售收入约人民币349亿元，将于今年和之后的财年入账，未来的营业收入可预见性地高增长。

商业项目发力

扩大市场份额

值得关注的是，远洋地产商业项目在2012年表现出色，为集团增加了长期稳定的收入。远洋地产与香港太古地产合作开发的北京颐堤港[消息价格户型点评]项目已于2012年9月开业，可租面积达17.6万平方米。2012年底，颐堤港写字楼的出租率达到95%，零售物业的出租率为84%。

据了解，远洋地产与太古合作的第二个综合商业项目——成都大慈寺项目计划于年底试营业，预计可租面积达21.4万平方米。未来，远洋地产将继续加快商业物业的开发进度，提高商业项目在整体业务的比重。

2012年远洋地产协议销售额再创历史新高，其中，开发物业、投资物业及物业管理业务都实现了双位数增长。对此，远洋地产行政总裁李明表示：“中国房地产行业高速增长时代已经结束，进入了一个相对成熟的新时期。预计行业整体交易量和交易价格增速将放缓。考虑到经济增长、城市化、人口红利等行业利好因素，预计未来较长时期内行业整体交易量和交易价格仍将维持在高位。”

李明表示，“从内地的城镇化趋势看，人口主要流往大中型城市，因此未来一二线城市的改善型住宅需求和商业地产需求殷切。另一方面，客户对产品及服务要求也不断提高。远洋地产将把握此机遇，凭借可靠的质量和的品牌，继续稳健地巩固在北京及环渤海地区的优势，同时不断扩大已进入新兴市场的市场份额”。

追求可持续增长

适度补充土地

展望2013年，稳定楼市的政策仍将是主基调。今年，远洋地产将继续加大刚需产品的供应，灵活定价，加快销售速度，争取实现按年双位数的协议销售额增长率。今年全年，集团的可售资源中有超过85%的产品为144平方米以下的中小型刚需产品。

年报显示，截至2012年12月31日，远洋地产拥有的土地储备面积约2300万平方米，可满足其未来3-5年的业务需要。有关土地分布在19个国内经济高速发展的城市，其中供商业项目发展的计划建筑面积约376万平方米，占总土地储备的16%。

2013年，远洋地产仍将严格投资标准，深耕已有区域，重点考虑30万平方米左右的中等规模项目，并根据土地消化情况为业绩出色的团队补充具有发展潜力的土地。

 

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（来源：经济导报）目前商业、文化、政务等城市发展要素偏重于东部，东部区域引力较大，往东发展利于与东边城市的对接。出现不少“商业+居住”模式的“双子地块”，则有利于城市发展的多样性，毕竟建设住宅并非土地开发的惟一目的

楼市一直在政策重压下坎坷前行，然而上个月，济南土地市场交出不俗答卷。算上之前11宗挂牌到期底价成交的地块，2月份济南共成交土地 15宗，其中，居住用地 8宗，商业金融用地 7宗，合计面积约 60.18万平方米，成交金额共计约 32.11亿元。相较 1月份的“零成交”，可谓硕果累累。

业内人士向经济导报记者透露，楼市回暖，开发商蓄势待发，频频出手拿地准备大干一场。

导报记者观察前两个月的土地出让及成交记录注意到，济南土地市场呈现出两大特点，一是今年地块大多位于济南东部片区；二是地块呈现集群式，且出现了不少“商业 +居住”模式的“双子地块”。

12日，山东大学经济学院副院长、教授，房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受采访时分析，从济南的长期规划看，整体还是向东部发展，目前商业、文化、政务等都偏重于东部。他认为，“双子地块”的发展模式有利于城市发展的多样性，毕竟住宅并非土地开发的惟一目的。

高新区成土地供应大户

济南市国土资源局公布的数据显示，1月份，济南市出让了合计 15宗商业和居住用地，出让面积达到 56.29万平方米；2月份出让商业和居住用地共 13宗，其中，居住用地 10宗，商业金融用地 3宗，面积合计 54.05万平方米。

据了解，不同于去年西客站片区出让土地占大多数的情况，今年济南出让的地块大多位于东部片区。在 1月份出让的地块中，超过半数都位于东部，到了 2月份，这一数字更是上升至近70%。

“毕竟目前商业、文化、政务等城市发展要素偏重于东部，”李铁岗说，“东部区域引力较大，往东发展利于与东边城市的对接。”

济南某房地产开发企业一不愿具名的市场总监告诉导报记者，政府东迁的确加快了济南东部城区规划、新区规模、道路交通、基础设施、绿化环境等各方面的配套建设，为房地产开发企业提供了便利条件，大大增加了发展预期。

值得一提的是，去年全年仅供应了 9.9万平方米土地的济南高新区，今年一开年摇身一变成为土地供应大户，仅 2月该区就提供了39.6万平方米以上的土地，占整个济南 2月土地出让量的近70%。

导报记者还了解到，就在前几日，济南高新区旅游路以南、小汉峪村的 3宗土地全部被山东某公司取得，均以底价成交，成交价格分别为 17777万元、20461万元、14165万元。

集群性显著

3月 11日，济南市国土资源局再发国有建设用地使用权挂牌出让公告，4宗出让土地全部位于东部历城区，且其中 3宗出让土地位于华信路西侧、花园路南侧。

导报记者发现，土地的集群性从 1月份开始显现，2、3月份更加显著。成交记录显示，1月出让的土地中出现了不少“商业 +居住”模式的“双子地块”，两块土地位于同一地区，并且距离非常接近。2月份，东部的小汉峪和大汉峪片区则相继出现了 3个地块扎堆出让的情况。实际上，由于小汉峪与大汉峪较为接近，这 6块土地又形成了一个大的集群。

李铁岗表示，集群式发展远比分割发展要好，有利于城市规划的多样性，商业与住宅本应相辅相成。

土地出让的集群性必然显现在成交结果上。2月 28日，济南土地市场迎来今年次公开竞拍，首先达成成交的编号为 2013-G012和 2013-G013的土地，正是之前 1月出让的“双子地块”其中之一，被恒生地产济南有限公司以 3.1亿元的价格收入囊中。

上述济南高新区旅游路以南、小汉峪村 3宗土地，也全部被以底价成交，集群性特征显著，面积总和约为 162.7亩，其中一处将配建副食品市场。

“集群式的开拓，有利于整体规划，对于开发商而言，后续业务的拓展以及企业长远的发展战略，都会有很大裨益。”上述济南某房企市场总监说。