[摘要] 虽然地产界“悍将”任志强在多个场合唱高房价，但是华远地产今日公布的年报却透出了另外一番意味，公司为2013年的销售额增长率设定的目标仅为20%。这一反差的背后，或说明在楼市调控面前，任志强也不得不重新考虑风险。
虽然地产界“悍将”任志强在多个场合唱高房价，但是华远地产今日公布的年报却透出了另外一番意味，公司为2013年的销售额增长率设定的目标仅为20%。这一反差的背后，或说明在楼市调控面前，任志强也不得不重新考虑风险。
华远地产2012年年报显示，去年公司实现营业收入30.8亿元，同比增长18%，实现净利润5.41亿元，同比增长16%。同时，完成销售签约额56.2亿元，同比增长150%；销售签约面积51.5万平方米，同比增长101%。对于2013年，公司计划销售签约额增长率为20%以上。
年报显示，在土地储备方面，华远地产去年新增西安太华北路项目（华远锦悦）和北京通州区梨园镇新项目（华远铭悦好天地），合计约24.5万平方米（地上建筑面积）。
如果说华远地产在规模上并不算有代表性的房地产企业，那么因为其掌舵者任志强在业内的影响力，华远地产在年报中简短的市场分析，就显现颇受关注。
对于2012年的市场情况，华远地产年报谨慎表态称，2012年新开工面积和开发企业购地面积下降会对2013年房地产市场供应量有所影响。2013年，政府坚持对房地产市场进行政策调控，抑制投资投机性需求、防止房价反弹、增加普通商品房特别是中小套型住宅供应、抓好保障性安居工程建设、满足居民合理的自住性住房需求，仍是房地产调控政策的基调。
数据显示，2012年，房地产投资7.18万亿元，增长16.2%；商品房销售额6.45万亿元，增长10%。但房地产新开工面积17.7亿平方米，比上年下降7.3%；房地产开发企业购买土地3.57亿平方米，比上年下降19.5%。任志强则在多个场合高调断言，短期供需失衡可能带来房价大幅上涨风险。
对于未来华远地产的定位，公司表示“公司的发展战略是要致力于成为一个性的房地产运营商（发展商）和令人尊敬的房地产品牌企业。为实现这一战略目标，公司制定了清晰明确的区域发展、土地储备、资本和财务发展策略、项目开发策略和公司管理策略，并通过每个年度经营计划逐步推进。”
据了解，2013年华远地产设定的发展目标是：销售签约额计划增长20%以上，全年开复工面积达到220万平方米，其中新开工90.1万平方米，竣工40.8万平方米。根据这一经营计划，今年华远地产计划直接开发投资总额75亿元。其中，拟建、在建及已完工项目合计约35亿元，新项目拓展投资约40亿元。
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(来源：搜房网综合整理)
在政府严格调控之下，这两年，房地产市场蹒跚不振，不少地产业大佬都受到了严重影响。近日，华远地产[3.910.26% 股吧 研报]董事长任志强就抱怨称，自己“比王石更应得到千万年薪”。而话音未落，一家民营公司即向任志强抛出橄榄枝，欲以千万年薪聘其担任CEO。
在微博上，@揭阳金属生态城发布了一条名为“谁满足@任志强的千万年薪”的贴文，短时间内，转发量近2000次，评论达900条。@童大焕、@五岳散人、@石述思、@吴法天等意见领袖都参与其中。
在房地产限购政策趋紧，地产央企包围的环境下，融资难、销售难，正在让华远这样的房地产公司逼入困境。2011年，华远地产实现营业总收入26.15亿元，比上年增长46.99%，营业利润7.73亿元，比上年增长28.22%，利润总额7.71亿元，比上年增长28.20%。看起来不错的成绩单，但与保利地产[14.04 -0.43% 股吧 研报]和万科的千亿销售额相比却变得黯然。
房地产低迷，利润增长趋缓，作为上市公司的老总，收入难免有缩水之虞。2012年，王石以税前1504万元的年薪，再度成为中国内地房企年薪人。相比王石，任志强在担任华远集团董事长时，年薪也只有707.4万，而实际领到的不超过70万。如今已卸下集团董事长之职的任志强，年薪估计比之前少，更只能用“自己比万科董事长王石更应该获得千万年薪”的话语来自嘲了。
向任志强抛去橄榄枝的，是民营企业揭阳金属生态城。这家占地约2万亩，预计总投资100亿元人民币的民营企业，有产业规模、有资金，却缺少有实力、有现代理念的CEO。揭阳金属生态城的困境也反映出中国民营企业转型之困。中国民营企业正处在由小作坊、家族管理向现代企业转变的转型期。面对激烈的市场竞争，企业求贤若渴，争相聘请职业经理人对公司进行管理。而越来越多的人才也纷纷走进职业经理人市场。推荐职业经理人已经成为猎头公司的重要业务。作为职业经理人年薪一般较高，而猎头的收费按照年薪的25%—35%抽成收费，由此也出现了一个新兴产业。
目前，任志强对是否会转型成为金属城CEO尚未表态，但未来民营企业在中国的人才市场唱主角的趋势已经越来越明显。
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