[摘要] 3月18日，国家统计局发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，统计数据显示2月全国新房价格环比上涨的城市有66个，只有1个城市房价下跌，最高涨幅达3.1%。
3月18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，统计数据显示2月新房价格环比上涨的城市有66个，只有1个城市房价下跌，涨幅达3.1%。
上月济南新房价格上涨0.9%，这是自去年7月份以来连续第8个月上涨，涨幅创26个月以来新高。
有些城市涨幅翻番 济南不突出
一线城市房价涨幅最为明显，有的城市涨幅翻番。2月北京新建商品住宅价格指数为3.1%，比上月增幅扩大1%；上海2.3%，比上月增幅扩大1%；广州3.1%，比上月增幅扩大1.1%；深圳2.2%，与上月持平。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示广州房价同比涨幅超过2012年GDP增速，呈现暴涨反弹势头，表明一线城市调控加码刻不容缓。
数据显示，上月济南新建商品住宅价格指数为0.9%，比1月份增幅扩大0.1%，这是自去年7月份以来济南连续第8个月上涨，涨幅依次为0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%，今年2月份的涨幅创26个月以来新高。
综合70个大中城市数据，济南房价连续上涨的趋势和涨幅并不突出，一直处于二线城市中游，较为稳定。
上月二手房价一年来首次同比上涨
二手房方面，70个大中城市中有66个城市环比上涨，环比涨幅为2.2%。从济南来看，上月二手住宅价格环比上涨0.6%，创2011年1月以来涨幅；同比上涨0.1%，自2012年3月以来首次同比上涨。从各面积段看，除90平方米以下二手住宅同比价格下降2.4%外，其余统计数据全部呈上涨趋势。
“国五条”细则出台之后，济南市房产交易大厅连续多日爆棚。新政对济南二手房市场的后续影响将会如何？
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，“国五条”细则等待实施的“真空期”过后，二手房交易将会不可避免地受到影响，可能会出现两大转变。其一，二手房买卖向房屋租赁的转变，租房价格或会有波动；其二，二手房市场交易税费增加，刚需或会转向一手房市场。
专家观点：个税政策调控房价的精准度高
新政实施敏感期，点滴消息即可引起海量关注。18日，据媒体报道，有北京地产中介对外发布消息称，“出售房产是满5年的住房，免征个税。满4年住房，只征4%个税，满3年住房征8%，以此类推。若不是住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”该新闻一出即引起轩然大波。对此，北京市住建委表示“并未发布任何相关消息”。
李铁岗表示，“国五条”细则体现了一种短期效应的调控向长期效应调控的转变。房产调控中最经常用到的方式有3种，即土地政策调控、税收政策调控以及金融政策调控，其中金融政策调控见效最快，税收政策见效慢但精准度高。个税20%的相关规定对年内的二手房投资投机行为打击力度较大，将来细则中对税收部分的细化政策将会产生重大影响，今后房价的走势也会随政策而变。
有业内人士表示，传出的“北京版”实施细则虽没有官方依据，但表明了一种细则实施的可能性，实施细则的细化制定才是影响房价的关键。
新闻分析
2月楼市为何淡季不淡？
一线城市供需矛盾突出是主因
2月，是楼市的传统淡季，然而国家统计局18日发布的数据显示，2月份70个大中城市，房价全面上涨的就有66个，楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。
楼市缘何淡季不淡？链家地产市场研究部张旭表示，经过长时间市场回暖和政策平稳期，2011年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，房企目前处于积极的扩张期，融资、拿地热情高涨，拿地频次明显加快，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量结束。
对于一线城市房价上涨，链家地产市场研究部分析认为，这是由于一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，而相应的供需矛盾也较二三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。
张大伟表示，房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。2013年政府工作报告提出“坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制”，无疑释放出继续加强房地产市场调控的信号。张旭说：“目前最为关键的是，应提高保障房的建设和相应制度的完善，加速双轨制的运行。缓解一手和二手房市场的大量需求。同时，制定长效的调控机制，促进供给，盘活存量房市场。”
“当然，调控政策还有进一步细化和改进的空间。”住房城乡建设部政策研究中心秦虹表示，“总的来讲，仅靠‘堵’不是长久办法，整体设计、系统改革、疏堵结合才能解决涉及面广、复杂程度高的房地产市场问题。”(据新华社)
4月份起成交量将受抑制
“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。专家表示，最近出台的房地产调控细则措辞严厉、新意颇多，超出了绝大部分人的预期，所以其对今年市场影响，也会超出很多人的预期。
“整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后，皆如此。受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。”业内专家表示，价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅会有所回落，而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外，由于限购升级、房贷紧缩等政策，主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一、二线城市降温幅度，将会超过三、四线城市。 (据新华社)
3月31日春季攻市看房团即将浓情启程！搜房网免费看房团享钜惠！
万科天泰金域国际，29年，于59城市打造300余品质社区！60万平依山大宅对望奥体，126-160平典藏楼王盛大公开，携手搜房团购火爆开启，交5千抵2万！详情咨询：400-890-0000转74022。 中海国际社区珍稀全城抢购中！所有在售房源（A4、A5、B3等）均参加活动，户型涵盖80-160平不等，活动中搜房会员独享5000抵20000优惠！详情咨询400-890-0000-92584 尚品燕园携手搜房网电商团购人气爆棚！通过搜房电商平台预约，可享交5000元独享每平米减500元购房优惠。1#楼新品认筹，首付5万起！详情咨询：400-890-0000转23777
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
