[摘要] 国家统计局今天发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,济南新建商品住宅环比价格继续上涨,0.9%的环比涨幅在1月基础上再创新高。二手住宅价格环比涨幅也创下26个月来的新高,环比上涨了0.6%。
国家统计局今天发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,济南新建商品住宅环比价格继续上涨,0.9%的环比涨幅在1月基础上再创新高。二手住宅价格环比涨幅也创下26个月来的新高,环比上涨了0.6%。
2月济南新建商品住宅环比上涨0.9%,连续第8个月上涨,并在1月份创下25个月来涨幅基础上,再创新高;同比上涨1.7%,创2011年11月以来涨幅。二手住宅环比上涨0.6%,创2011年1月以来涨幅;同比上涨0.1%,自2012年3月以来首次同比上涨。从各面积段看,除90平方米以下二手住宅同比价格下降2.4%外,其余统计数据全部呈上涨趋势。
延伸分析
多重原因导致房价持续上涨
自去年6月止跌后,70个大中城市房价已连续第9个月环比上涨,部分城市涨幅持续扩大。调控政策并没有放松,房价持续上涨的动力在哪儿?业内人士分析认为,房价持续上涨,主要有以下原因:
一、从去年到“国五条”及其细则落地前的这一段时间内,政策层面尽管限购、限贷等政策都没有放松,但各地“微调”刺激了自住型购房需求大量入市,楼市基本面发生逆转,开发企业在成交持续向好的形势下,打折、优惠等变相降价的促销措施力度有所回收,部分热销楼盘甚至出现涨价。
二、货币供应量增加,导致市场流动性宽松,推动房价持续上涨。近一年来,货币供应量增加明显,新增货币供应相当一部分进入了楼市。
三、部分城市在前期快速消除库存后,出现阶段性供应紧张。以济南为例,在去年下半年成交持续向好行情下,此前新房市场的库存房源和潜在供应被快速消化,绿地、中海等占据市场主导的一二线开发企业,一度面临无房可售的局面。
四、部分一二线重点城市成交量持续增加、房价多月环比上涨造成其他城市的连锁反应。
五、“国五条”出台却未能及时落地,争赶政策“末班车”的心理,将部分二手住宅市场的需求推向新房市场,导致新建商品住宅成交继续放量,助推房价上行。
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