[摘要] 房价高涨，持久不下，已成为普通购房者难以承受之重。自3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》以来，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收。
济南房产销售价格相比国内京、沪等一线城市还是较为理性的，济南流动人口较少，购房的刚性需求也很大。新政实施以后，对高价位楼盘和少数价格上涨过快的楼盘会有影响，但只是合理降温，新政同时也是对部分非理性购房者的一个警告。但是从长期看，楼市走势如何，关键还看市场供求关系，只要市场供应和需求成正比，济南的房产价格还是能够呈现平稳向上发展的趋势。
从总体上说，济南众多新房项目绝大部分价格浮动不大。而且“国五条”实施细则明确了地方政府制定新建商品住宅价格控制目标的任务、增加普通商品住房及用地供应以及加强市场监管和预期管理，基本消除了新房房价大涨的隐患。以历下区为例，在受调查的楼盘中，除某楼盘上涨6.67％外，其余楼盘上涨幅度皆在5％以下。
这次新政打击力度之重，涉及范围之广，让开发商们瞠目结舌。合理的控制房地产发展速度，可以让中国经济平稳发展，显然这次实施的新政从长远看是件好事。
“国五条”细则出台后，房地产调控再次进入新一轮收紧期。对于抑制投资性需求会较为有效，政策出台后市场会迅速降温，但长期来看，在目前供需不平衡的状态下，难改房价上涨预期，决定价格的市场实际供需矛盾仍未解决。但长期来看，房价上涨预期仍难改变。
相对于其他国家，我国不仅对多套房、投资性住房在税收信贷方面设有较高门槛，对于刚需也随之收紧。因此，有关专家认为，在调控过程中应尽量避免对刚需误伤，此次差额个税的调整，也应采取差异化征收，避免“一刀切”。
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