[摘要] 房价高涨，持久不下，已成为普通购房者难以承受之重。自3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》以来，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收。
房价高涨，持久不下，已成为普通购房者难以承受之重。自3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》以来，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收。
时值国五条新政将满半月之际，继“房天下在现场”新政后大型探市之后，房天下再度发起“国五条细则出台半月房价变化大调查”，真实还原新政下中国房地产景象。济南房天下迅速展开相关调研，对本地楼盘价格进行了细致的分析与调查，此次调查，涉及济南近百个楼盘。
随着新政的执行，二手房税负较重，作为承担税负的一方，购房者购买二手房的意愿降低，同时，二手房业主出售意愿也降低。供需同时下降的情况下，新房市场分流了一部分二手房客源，进而加剧新房市场的供求矛盾，带动一部分新房价格的上涨。
调查数据显示，在国五条细则出台半月之后，济南各大开发商都针对新政做出了一系列包括销售目标及策略在内的调整措施，其中，在调研近百个楼盘中，有26.74％在新政后上调了新房价格，73.26％的楼盘价格没有变化，而在调研的楼盘中，无一价格下跌。
从长期来看，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。而新房市场转让环节税收较少的优势将逐渐得以体现，部分购房者也会再次回归新房市场，带动新房市场交易量上涨。
济南房产销售价格相比国内京、沪等一线城市还是较为理性的，济南流动人口较少，购房的刚性需求也很大。新政实施以后，对高价位楼盘和少数价格上涨过快的楼盘会有影响，但只是合理降温，新政同时也是对部分非理性购房者的一个警告。但是从长期看，楼市走势如何，关键还看市场供求关系，只要市场供应和需求成正比，济南的房产价格还是能够呈现平稳向上发展的趋势。
从总体上说，济南众多新房项目绝大部分价格浮动不大。而且“国五条”实施细则明确了地方政府制定新建商品住宅价格控制目标的任务、增加普通商品住房及用地供应以及加强市场监管和预期管理，基本消除了新房房价大涨的隐患。以历下区为例，在受调查的楼盘中，除某楼盘上涨6.67％外，其余楼盘上涨幅度皆在5％以下。
这次新政打击力度之重，涉及范围之广，让开发商们瞠目结舌。合理的控制房地产发展速度，可以让中国经济平稳发展，显然这次实施的新政从长远看是件好事。
“国五条”细则出台后，房地产调控再次进入新一轮收紧期。对于抑制投资性需求会较为有效，政策出台后市场会迅速降温，但长期来看，在目前供需不平衡的状态下，难改房价上涨预期，决定价格的市场实际供需矛盾仍未解决。但长期来看，房价上涨预期仍难改变。
相对于其他国家，我国不仅对多套房、投资性住房在税收信贷方面设有较高门槛，对于刚需也随之收紧。因此，有关专家认为，在调控过程中应尽量避免对刚需误伤，此次差额个税的调整，也应采取差异化征收，避免“一刀切”。
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