[摘要] 进入12月份，济南二手房（住宅）挂牌均价小幅上涨。据房天下二手房数据监控中心统计显示，12月份二手房（住宅）的挂牌均价为8938元/平方米，环比11月涨了1.06%，与去年同期相比仍然上涨9.44%。 且12月份济南二手房（住宅）挂牌均价创下2012年二手房月挂牌均价的新高。
一、内容摘要
楼市动态：
新房方面，2012年本身就是充满奇幻色彩的一年，就在我们为世界灭亡而忧心忡忡时，12月21日悄无声息的从我们身边走过；就在龙年开始泉城楼市遭遇“黑色一月”时，济南楼市在岁末火爆发力，12月单月商品住宅成交了9175套，创下了龙年以来的楼市成交量，为龙年画上了一个最为圆满的句点。其中，住宅成交了5416套，办公写字楼、地下室分别以165、2417的成交量收尾。相比较11月，12月份的住宅成交增加了988套，环比上涨22.31%。
二手房市场动态：
成交登记量：12月，济南二手房成交登记量环比11月份再次上涨。创造了年底成交小高峰。这是从金九银十开始二手房月成交量连续三次上涨。统计数据显示，12月份济南二手房整体成交登记2352套，环比11月份上涨4.49%。由此可见，二手房市场出现逐渐转暖的势头，到了年底，很多刚性需求放弃观望的态度，开始出手。
市场综述与展望：
本月济南二手房成交登记量和挂牌均价呈现了“双增长”的发展势头，作为2012年收尾的最后一月，12月份的成交登记量无疑会影响着公众对新的一年济南二手房市场的预期。从整个宏观楼市看，1月4日，中指研究院发布的报告显示，2012年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。此外，2012年12月百城住宅价同比微幅上涨0.03%，也结束连续8个月的同比下跌。业界普遍认为房价上涨已是事实。但房价出现大幅反弹的可能性并不大，因为国家对于当前楼市的调控并无放松的迹象，近段时间国家一直在释放2013年楼市调控不放松的信号。在近期举行的住房和城乡建设工作会上，住建部部长姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责，由此可见对于新的一年的楼市调控基本已经定调。但未来楼市的发展出现停滞不前的可能性也不大。从房地产促进整个国民经济的支柱地位和国家对楼市的调控基调看，房地产仍然会呈现稳中有升的态势缓慢发展。
二、楼市动态
土地市场：12月26日上午，上海国际港务集团股份有限公司，威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块，楼板价23330元/平方米，溢价率21.11%，刷新了11月在南京诞生的年内总价地王纪录。此外，根据中原地产研究中心统计数据显示，12月前20天，10大标杆房企累计购地金额达305.4亿元，已超过11月全月购地金额。中原地产研究部总监张大伟向记者表示，预计12月标杆房企购地金额将创年度新高。
金融政策：按照目前的房贷程序，购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准；而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。
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