[摘要] 各银行元旦起调整新利率，有银行对还贷信用好者利率打8.5折再过几天，不少供房者就得按新的利率交月供了，5年期以上个人住房贷款基准利率将由原来的6.39%调整为6.84%。光大银行深圳分行昨日对外宣称，将对良好还款实施基准利率0.85倍的优惠。
“由于额度紧缺，我们深圳分行自12月起几乎不受理二手房贷业务。北京分行也只能做到95折利率优惠。”招行一位内部人士告诉证券时报记者。据了解，临近年末，部分银行因受房贷额度限制而选择上调房贷利率甚至暂停二手房贷。
尽管房贷利率一般在年底会有所上浮，但记者调查发现，今年年末一线城市首套房贷利率仍然可获得优惠部分银行取消利率优惠的同时，另有部分银行下调首套房贷利率。
首套房利率85折仍为主流
与去年年底房贷利率普遍上浮10%相比，今年年末首套房贷利率优惠依然存在。中原集团研究中心近期对一线城市调研发现，首套房利率85折为市场主流，其中以北京为甚。
中原集团旗下中原地产研究部总监张大伟分析称，往年接近年底都是全年信贷最紧张的时期，大部分会出现贷款利率折扣减少，甚至难以放款的现象，但今年这一情况明显好转。
以北京为例，工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、中信银行(601998,股吧)、华夏银行(600015,股吧)、渣打银行等16家银行针对首套房均有85折利率优惠的政策；而光大银行(601818,股吧)和浦发银行(600000,股吧)可提供9折利率优惠。
记者调查深圳首套房贷利率情况时发现，目前仍有平安银行(000001,股吧)、邮储银行、华润银行和花旗银行有85折利率优惠，其他银行在9折或以上。比如，光大银行深圳分行对首套房贷便执行基准利率。而在广州，工行、交行、汇丰银行等多家银行目前对首套房贷仍然执行85折利率优惠。
一位券商分析师认为，今年年底银行在首套房利率方面仍有优惠主要有两方面原因：一是今年以来央行二度降息，货币环境相对宽松；二是目前政策导向是严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持居民首套自住普通商品房消费。
中原集团研究中心认为，2012年末，中国经济呈现缓中趋稳态势，预计后市货币政策将继续保持稳健，对刚需的支持将依然持续。
首套房贷利率两头走
据记者了解，各家银行对零售业务的调整导致首套房贷利率呈现“两头走”的局面。尽管部分银行暂停房贷业务或缩减优惠力度，建行深圳分行却于上周将首套房贷利率优惠由此前的95折下调至9折。
建行深圳分行的一位个贷经理向记者证实，该行目前对首套房贷执行9折利率优惠，额度比较宽裕，如果是私人银行客户还可享受88折优惠。
平安银行内部人士称，该行总行今年8月下发通知，将首套房贷利率优惠由此前的9折下调为85折，临近年末并未收到上调通知，由于业务量大导致审批周期稍微延长。
与此同时，部分银行不断收缩房地产按揭贷款比例，转而大力发展非住房类按揭贷款以提升零售贷款总额，其中以民生、招商以及渣打银行表现较为明显。据了解，除了招行深圳分行暂停房贷业务以外，目前民生银行(600016,股吧)和渣打银行在广州也已暂停房贷业务。
“部分银行鼓励首套房按揭，因而在额度上会给予倾斜，而招行和民生为了保持定价能力，目前主要倾向于做小微企业贷款。”前述券商分析师说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
