[摘要] 各银行元旦起调整新利率，有银行对还贷信用好者利率打8.5折再过几天，不少供房者就得按新的利率交月供了，5年期以上个人住房贷款基准利率将由原来的6.39%调整为6.84%。光大银行深圳分行昨日对外宣称，将对良好还款实施基准利率0.85倍的优惠。
各银行元旦起调整新利率，有银行对还贷信用好者利率打8.5折再过几天，不少供房者就得按新的利率交月供了，5年期以上个人住房贷款基准利率将由原来的6.39%调整为6.84%。光大银行深圳分行昨日对外宣称，将对良好还款实施基准利率0.85倍的优惠。
据悉，从2007年1月1日起，各大银行的住房贷款利率都将进行调整，开始执行2006年8月19日公布的新利率。今年4月28日及8月19日，央行先后两次将金融机构贷款利率调高。但按照银行惯例，贷款利率为一年一调，也就是说，那些在利率调整前就已经发放的浮动利率贷款，是从下一年度即2007年1月1日才调整为执行利率。
光大银行深圳分行个贷业务中心的工作人员表示，此次利率的调整对按期还贷的客户影响并不大，以20万元20年期贷款为例，相对于调整前5.751%的利率，每个月只需多付7.2元，但是，如果借款人曾有过多次不良还贷记录，每月可能就要多还46.64元，20年计算下来，要多还11193.6元。
值得一提的是，光大银行的固定利率住房(商用房)贷款不在此次调整之列。该行的固定利率住房(商用房)贷款是客户与银行约定在贷款期限内利率固定不变的贷款。业内人士称，在央行仍有可能加息的前提下，固定利率住房(商用房)无疑为购房者锁定了资金成本。
“由于额度紧缺，我们深圳分行自12月起几乎不受理二手房贷业务。北京分行也只能做到95折利率优惠。”招行一位内部人士告诉证券时报记者。据了解，临近年末，部分银行因受房贷额度限制而选择上调房贷利率甚至暂停二手房贷。
尽管房贷利率一般在年底会有所上浮，但记者调查发现，今年年末一线城市首套房贷利率仍然可获得优惠部分银行取消利率优惠的同时，另有部分银行下调首套房贷利率。
首套房利率85折仍为主流
与去年年底房贷利率普遍上浮10%相比，今年年末首套房贷利率优惠依然存在。中原集团研究中心近期对一线城市调研发现，首套房利率85折为市场主流，其中以北京为甚。
中原集团旗下中原地产研究部总监张大伟分析称，往年接近年底都是全年信贷最紧张的时期，大部分会出现贷款利率折扣减少，甚至难以放款的现象，但今年这一情况明显好转。
以北京为例，工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、中信银行(601998,股吧)、华夏银行(600015,股吧)、渣打银行等16家银行针对首套房均有85折利率优惠的政策；而光大银行(601818,股吧)和浦发银行(600000,股吧)可提供9折利率优惠。
记者调查深圳首套房贷利率情况时发现，目前仍有平安银行(000001,股吧)、邮储银行、华润银行和花旗银行有85折利率优惠，其他银行在9折或以上。比如，光大银行深圳分行对首套房贷便执行基准利率。而在广州，工行、交行、汇丰银行等多家银行目前对首套房贷仍然执行85折利率优惠。
一位券商分析师认为，今年年底银行在首套房利率方面仍有优惠主要有两方面原因：一是今年以来央行二度降息，货币环境相对宽松；二是目前政策导向是严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持居民首套自住普通商品房消费。
中原集团研究中心认为，2012年末，中国经济呈现缓中趋稳态势，预计后市货币政策将继续保持稳健，对刚需的支持将依然持续。
首套房贷利率两头走
据记者了解，各家银行对零售业务的调整导致首套房贷利率呈现“两头走”的局面。尽管部分银行暂停房贷业务或缩减优惠力度，建行深圳分行却于上周将首套房贷利率优惠由此前的95折下调至9折。
建行深圳分行的一位个贷经理向记者证实，该行目前对首套房贷执行9折利率优惠，额度比较宽裕，如果是私人银行客户还可享受88折优惠。
平安银行内部人士称，该行总行今年8月下发通知，将首套房贷利率优惠由此前的9折下调为85折，临近年末并未收到上调通知，由于业务量大导致审批周期稍微延长。
与此同时，部分银行不断收缩房地产按揭贷款比例，转而大力发展非住房类按揭贷款以提升零售贷款总额，其中以民生、招商以及渣打银行表现较为明显。据了解，除了招行深圳分行暂停房贷业务以外，目前民生银行(600016,股吧)和渣打银行在广州也已暂停房贷业务。
“部分银行鼓励首套房按揭，因而在额度上会给予倾斜，而招行和民生为了保持定价能力，目前主要倾向于做小微企业贷款。”前述券商分析师说。
专家指出，一般来说，现在申请的房贷要批下来肯定要等到明年了。由于今年年底并没有出现“房贷大塞车”的情况，贷款者完全可以货比三家，选择额度充裕、放款时间快的银行进行房贷业务。
临近年底，又有网友吐槽称银行房贷放款出现了大排队的现象，公积金贷款方面更是慢上加慢，有的网友甚至表示自己等了半年还没盼来放款。不过本报记者调查发现，今年房贷额度紧张的情况不如往年，不同银行的个贷额度有松有紧，出现排队现象也只是部分银行的部分网点。
案例一：
银行不放款“搬家”得推迟
王小姐3个月前购买了一套二手房，但是让她着急的是，她所选择的公积金+商业贷款的组合贷中，商业贷款已批下来了，但公积金贷款一直都没有批，“现在只能眼巴巴地等着，房东说不付清房款就不让我们搬进去。”王小姐无奈地告诉记者。
市民陈小姐则告诉记者，她6个月前申请的公积金贷款到现在也还没有放。记者在某大型论坛上也发现，多位网友吐槽表示临近年底公积金放款一直没有下来。
另一位周先生也陷在房贷迟迟不放款的焦虑之中。据其介绍，他购买二手房时申请的是商业贷款，早在上个月便已过户完毕，本月初便已出押，按理说，应该仅需要几日便可以放款，但一直到现在，他都没有等到放款的消息，非常担心受到年底贷款“排队”放款推迟的影响。他表示，自己已经订好了家具，计划明年一月底搬家，现在看来非常悬。
现状：
银行个贷额度有松有紧
“现在申请贷款，放贷也要等到明年。”昨日，某股份制银行个人业务的相关经理告诉记者，临近年底，申请房贷比较困难，“可以申请，但是就算是资料齐全的客户，放款也肯定要等到明年了。”
虽然年底贷款额度都会相对紧张一些，但和往年不同，今年并没有像往年一样出现各家银行都放款难的局面。昨日，记者咨询了多家按揭公司人士，据介绍，由于已经到年底，部分银行的额度可能出现紧张，但是总的来说比之前两年的额度要松，“在申请按揭贷款的时候，只要挑一下银行，完全可以做到在正常放款时间内达到放款的目的。”
据汇翰按揭高级客户经理莫静介绍，目前额度比较紧张的银行大都是此前在房贷上“冲任务”比较激进的银行，而此前房贷业务完成情况没有那么理想的，目前房贷的额度都十分充裕。记者从多家按揭公司了解到，目前中行、农行的贷款额度相对紧张，主要原因是此前这两家银行在二手房贷方面比较宽松，也是下调首套房贷利率的银行，目前房贷任务完成情况较好。而工商银行(601398,股吧)、邮储行、平安银行(000001,股吧)、华夏银行(600015,股吧)、广发银行等多家银行依然额度充裕，可以按时放款。
某股份制银行相关业务负责人告诉记者，由于年底有部分提前还款的客户，因此该银行的个人房贷额度也没有出现特别紧张的态势，“只要客户资料齐全，我们还是按照程序在办理，没有出现延迟的情况。”
在首套房贷利率上，绝大多数银行仍坚持8.5折优惠，也有部分银行只给所谓的“优质客户”8.5折利率，比如交通银行(601328,股吧)。但记者了解到，也有部分银行的房贷已没有太多的折扣空间，“部分优质客户还能享受8.5折，但一般首套房都只能做9折了。”某股份制银行工作人员告诉记者。
专家
现在申请肯定要明年才能放
汇翰按揭高级客户经理莫静告诉记者，现在提交贷款申请，放款肯定要等到明年。“光审批的时间就要一周左右，还要在房管局办理归档抵押等，直到放款，整个流程最快也要三四个星期。”但是大部分银行都没有出现房贷大面积“排队”的现象。而且即使是因为额度问题无法及时放款，也会在明年1月初进行放款。
大源按揭负责人郑大源也直言，如果现在提交贷款申请做快贷，才有望赶在农历新年前放款收楼。业内人士建议，贷款者完全可以货比三家，选择额度充裕、放款时间快的银行进行房贷业务。
链接
多项贷款利率出现上涨
记者了解得知，目前广州市面上不仅是房贷紧张，其他的个贷产品如消费贷款等利率也出现了上浮的趋势。
据了解，目前多家银行消费类贷款根据客户情况不同，在基准利率水平上出现上浮的态势，大多银行上浮范围为10%至20%。而也有部分的股份制银行上浮幅度达到25%至30%。
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