[摘要] 岁末天寒，济南楼市不冷反热。11月，每个周末都有数个楼盘同时开盘，成交也延续了9、10月份的趋势，局部房价有微涨趋势，改善型需求日趋活跃。省城楼市真的形成了“暖冬”吗？成交活跃是否会带来房价反弹？
岁末天寒，济南楼市不冷反热。11月，每个周末都有数个楼盘同时开盘，成交也延续了9、10月份的趋势，局部房价有微涨趋势，改善型需求日趋活跃。省城楼市真的形成了“暖冬”吗？成交活跃是否会带来房价反弹？
改善型需求活跃入市
12月2日，济南市中心楼盘恒大帝景首度开盘，户型172平米、起价1.38万元/平米，含3000元/平米的精装修，是典型的改善型产品。上午不到9点，记者看到，小区入口路边停满了轿车，两个保安守在门口，只有持10万元认筹卡的选房客户才能进入。
改善型住房最近的一次集中亮相，是11月25日南外环楼盘华润中央公园开盘，推出的10栋楼658套房源，以141平米、165平米的大户型为主，开盘成交570套。12月2日，记者再去售楼处，被告知141平米户型只剩1套，165平米的则已经卖光，剩下的多为90平米左右的户型。
“买165平米的绝大多数是一次性付清的。附近银丰山庄(小区网论坛)、阳光舜城(小区网论坛)有不少实力买家。”2日，业主们集中在售楼处交款，8家银行坐堂服务，一位银行工作人员告诉记者。
“我们俩快退休了，就图这里规划好，环境不错，养老吧。”一对50多岁的夫妻告诉记者，他们刚贷款买了一套141平米的，开盘优惠后8500元/平米。
同样在南部楼盘领秀城，记者在售楼处的房源销控表上看到，108、110平米的基本卖光，剩余房源基本都是88、89平米的，和上半年的情景正好相反。
“下半年，随着改善型产品的增多，特别是最近，南部和东部几个大盘的面市给他们提供了更多选择，激发了这种需求。”世联怡高济南市场部经理王亚莉告诉记者。
但并非改善型的房源就一定卖得好。记者走访发现，改善型客群似乎对区域有比较苛刻的要求。如高新区刚需楼盘明湖白鹭郡，115-131平米的户型虽然占少数，但剩得仍比小户型的多。奥体中路楼盘绿城百合花园，产品也不错，但卖得始终不瘟不火，不得不靠团购走量。
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