[摘要] 进入11月份以来，济南商品房的成交量持续下跌。然而临近月底，楼市呈现出回暖的趋势。上周商品房成交量一改之前下滑的趋势，呈现上升态势，济南楼市开始呈现“暖冬”的势头。
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进入11月份以来，济南商品房的成交量持续下跌。然而临近月底，楼市呈现出回暖的趋势。上周商品房成交量一改之前下滑的趋势，呈现上升态势，济南楼市开始呈现“暖冬”的势头。
54城市成交量创新高
房市渐入暖冬，中原集团研究中心提供的统计数据显示，截至11月25日，本月54个主要城市新建住宅签约套数达236295套，超过7月，并创出近两年新高，环比10月份增长30.6%。同时，各主要城市新房签约量也达到了年内的高位。
据中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，虽然上周(11.19-11.25)新房成交量环比小幅下降5.6%，但较10月周均值上升13%；11月前22天的新房成交2110万平方米，已占10月成交量的85%，因此11月全月新房成交量有望超过10月。
供应方面，中原集团研究中心的数据显示，22个城市11月前三周新建住宅新增供应面积达641万平方米，已超过10月全月458万平方米的供应量。中原集团研究中心表示，在调控政策预期平稳、新增供应显著增加的环境下，预计年末住宅市场成交量有望呈现小幅攀升的态势。
单周成交1859套省城楼市回升
据统计显示，上周(11月19日-25日)济南楼市共成交商品房1859套，相比前一周的1425套增加了434套，涨幅达到30.46%。其中住宅成交884套，相比前一周823套增加了61套；公寓成交48套，相较前一周的56套减少8套；商业用房成交63套，相较前一周的47套增加16套；办公写字楼成交28套，相较前一周的23套增加5套。
上周的省城商品房成交走势曲线回到了之前的周一到周五逐渐爬升，周末下滑的形态，商品房单日成交值出现在周五(23日)，达到369套；周日则达到值136套。2012年11月26日，济南商品房全市共成交120套，其中住宅成交58套。11月27日、28日有所回暖，11月27日，济南市共成交商品房达到362套，其中住宅178套，11月28日，济南市共成交商品房339套，其中住宅178套。
省城楼市成交量的回升驱散了冬季楼市的“寒意”，业内人士分析认为，一些大牌房企本年度的销售任务已经基本完成，但还有一些中小房企面临着回款压力。为了加速回笼资金，这些中小房企坚持“以价换量”的方针，不少项目开盘加推一部分中小户型的新房源，来吸引刚需购房者。
省城楼市回暖房价不会大起大落
在省城楼市成交量回暖的背景下，有关部门近期再次重申调控不会放松。业内人士预计，明年的调控政策仍将延续。同时，住建部还表示，保障房建设将继续稳步推进，明年保障房计划开工量不低于500万套。业内人士认为，未来保障房大量入市后，也将对稳定房地产市场发挥积极作用。省城楼市的回暖也促使省城房价的小幅上涨，据国家统计局住宅销售价格变动数据分析，济南新建商品住宅价格指数环比上升了0.1%，今年下半年济南新房价格连涨4个月。业内人士分析认为，省城房价不会大起大落，回到一个合理的区间后，会缓慢上涨。
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