[摘要] 据房天下统计，2012年11月26日-12月2日，济南楼市共成交商品房2551套，相比前一周1859套增加了692套，环比上升37.2%。
数据分析：据房天下统计，2012年11月26日-12月2日，济南楼市共成交商品房2551套，相比前一周1859套增加了692套，环比上升37.2%。其中，住宅共成交1552套，比前一周增加668套；办公写字楼成交25套，减少了3套；商业用房上周共成交40套，环比减少23套；上周共成交车库313套，环比减少72套；储藏室上周共成交518套，共增加122套；厂房共成交0套；公寓类产品上周成交45套，比前一周减少3套；其它类商品房上周共成交58套，增加3套。
| 一周成交量 | 26日 | 27日 | 28日 | 29日 | 30日 | 1日 | 2日 | 总计 |
| 住宅 | 138 | 178 | 185 | 240 | 319 | 325 | 167 | 1552 |
| 办公写字楼 | 3 | 6 | 9 | 3 | 1 | 3 | 0 | 25 |
| 商业用房 | 7 | 7 | 5 | 4 | 2 | 8 | 7 | 40 |
| 车库 | 40 | 58 | 47 | 42 | 48 | 50 | 28 | 313 |
| 地下室 | 91 | 89 | 85 | 87 | 88 | 44 | 34 | 518 |
| 厂房 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 其它 | 12 | 14 | 3 | 9 | 6 | 11 | 3 | 58 |
| 公寓 | 10 | 10 | 5 | 5 | 5 | 8 | 2 | 45 |
| 总计 | 301 | 362 | 339 | 390 | 469 | 449 | 241 | 2551 |
曲线分析：济南上周商品房成交量持续攀升，除了上周日，每天的成交均过300套，并于上周五达到成交量469套，周六成交量也达到了449套，成交量出现在上周日，为241套。
度过了“金九银十”的楼市传统旺季，进入11月，前两周济南楼市成交量迅速下滑，让人生出楼市“入冬”的感叹。然而，从这两周不断攀升的成交量来看，泉城购房者的热情并没有被寒冷的天气冻结，楼市的“暖冬”也似乎并不是妄想。上周济南商品房成交量环比上涨接近四成，住宅成交量环比增加668套，不少购房者都抓紧这年末最后的时机出手。
2012年临近年底，走过了一年的严厉调控，楼市也将迎来年终考。虽然已到年底，但是有关楼市的种种猜测却从未停止。近一段时间以来，一线城市商品房成交量上涨，三四线城市库存天量，多地出现“一房难求”盛况，房价反弹的言论一时间也甚嚣尘上。十八大后，有关楼市的猜测更是从未停止，有必然涨价之说，有调控收紧之说。而房产税的征收与否及如何征收，也让各方争论不休。
相比较来说，济南楼市的走向一直比较平稳。在地方纷纷出台公积金和首套房贷的微调和优惠政策，公积金贷款规模激增的时候，在济南，上月开始实行的新的公积金贷款政策，虽然有收紧有放松，但总体来说，许多购房者的可贷款额度减少。而在11月28日召开的全省住房公积金管理工作会议暨省住房公积金协会，又引发了人们对于公积金政策新的一轮讨论和猜测。今年我省公积金预计可归集额为523亿元。从公积金政策来看,我省将继续支持首次置业的刚性购房群体,目前省内部分城市已经在贷款年限和贷款上限相应进行了上浮调整。
年末已至，开发商们在总结今年成绩的同时，对于来年也有着许许多多的期许。现在，各大开发商们更是铆足了劲儿抓紧这最后的时机再冲一下销量。上周，名士豪庭居住区以329套的成交量继续蝉联销售排行榜位，银丰唐郡2#地块、钢城新苑工程分别以273、152套的成交量紧随其后。
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