[摘要] 据房天下统计，2012年11月26日-12月2日，济南楼市共成交商品房2551套，相比前一周1859套增加了692套，环比上升37.2%。
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（来源：房天下）数据分析：据房天下统计，2012年11月19日-11月25日，济南楼市共成交商品房1859套，相比前一周1425套增加了434套，环比上升30.45%。其中，住宅共成交884套，比前一周增加61套；办公写字楼成交28套，增加了5套；商业用房上周共成交63套，环比增加16套；上周共成交车库385套，环比增加368套；储藏室上周共成交396套，共减少4套；厂房共成交0套；公寓类产品上周成交48套，比前一周减少8套；其它类商品房上周共成交55套，减少4套。
曲线分析：济南上周商品房成交为1859套。成交量的时间是23日，为369套；成交量出现在25日，仅为136套。
济南上周商品房成交量一改前两周下降的趋势，现冬季楼市“龙抬头”。相比前一周1425套增加了434套，环比上升30.45%，楼市回暖，济南楼市有暖冬的势头。
11月份济南开始不如冬季，济南前两周的成交没经受住“寒流”商品房成交一路下滑。可到了11月第三个周，成交量一反“寒”态，咸鱼翻身成交量呈上升趋势，济南冬季楼市也穿了棉裤过暖冬。
虽然一些大房企基本上完成了本年度的销售任务，大房企给的优惠不再那么丰盛，用‘保价’代替‘保量’的路线。但还有一些中小房企，临近年底正是他们资金链收紧月，同时面临着回款的压力，所以这些中小房企还得坚持“以价换量”的方针。不少项目开盘加推一部分中小户型的新房源，来吸引刚需购房者。这部分新加推的房源又在购房者中带来了一股“火苗”。
济南上周成交大热正在给冬季楼市加温，济南楼市正在向暖冬迈进。楼市的回暖也催生房价的上涨，据国家统计局住宅销售价格变动数据分析，济南新建商品住宅价格指数环比上升了0.1%，今年下半年济南新房价格连涨4个月。据业内人士分析，济南明年房价不会大涨，也不会大跌，不会有大的波动，同时房价回到合理区间后，房价还会增长。目前，政策的调控抑制了非理性购房，济南楼市合理回归，但刚需需求依然很旺盛，这也是冬季楼市的一股暖气流。商品房市场有向上走的趋势，暖冬将不是传说。
上周，名士豪庭居住区以363套的成交量位于销售排行榜位，钢城新苑工程、火炬东第，分别以120、72套的成交量紧随其后。
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