[摘要] 近期,济南几家小区业主因为项目违反规划而导致房产证办不下来,不少读者致电“房产生活帮”咨询,买房时如何才能防止买到“违规”的房子?买房时注意些什么问题才能尽可能避免买到房产证“难产房”?记者就此进行了采访,房产人士也为购房者进行了“支招”。
近期,济南几家小区业主因为项目违反规划而导致房产证办不下来,不少读者致电“房产生活帮”咨询,买房时如何才能防止买到“违规”的房子?买房时注意些什么问题才能尽可能避免买到房产证“难产房”?记者就此进行了采访,房产人士也为购房者进行了“支招”。
买房不仅要看有没有预售证还应该仔细查看证上载明的具体内容
“我们在办证过程中发现,在影响业主房产证办理的案例中,开发商建设违反规划是主要的原因之一。”济南市房屋产权登记中心工作人员介绍说,如果违反规划的问题解决不了,根据相关法律规定,房管部门是无法为其办理房产证的。
一位开发商告诉记者,有的购房者虽然注意查看证件,但很多人只注意看证有没有,对证件的具体内容则不会仔细去查看,这就使个别开发商有了“可乘之机”。“预售许可证等证件上对预售楼盘的楼号、楼的具体层数,以及面积和套数等都有载明。”这位开发商说,“如果预售许可证上是18层,而开发商卖给你的是20层,肯定是超规了,肯定不能买。”
这位开发商表示,如果超规的房子都没人买,那么违规多盖的现象自然会减少。
济南市房屋产权登记中心相关负责人也表示,从购房者的角度来说,要程度地避免违反规划建设给自己带来的损失,一方面要看有没有证,另一方面对规划许可证和预售许可证上面的具体内容也要查看。同时,小区的规划图等在建设和规划部门的网站上可以查到,上面对楼幢的信息等标示得很清晰,购房者购房时不妨查看一下。
此外,购房者在购房后,如果发现开发商在建设过程中有违反规划等行为,也可及时向相关部门举报,以免给后来的办证带来麻烦。
房产证办理涉及14个以上的部门 任何一个方面不合格都可能办不了证
记者在采访中了解到,虽然房产证最终由房产部门办理,但房管部门只是办理房产证的“终端”环节,此前的规划和建设中的任何一个环节出了问题,都有可能导致房产证“难产”。
“房产证的办理是一个整体的过程,其中牵扯到许多环节,任何一个环节出现问题都有可能导致房产证办理出现困难。”省城一位资深房产登记人士告诉记者,一个房产证的产生,包括房管部门在内,牵扯到房产证办理的部门不少于14个,而且包含了商品房建设的各个阶段,涵盖了规划、国土、建设等许多部门。如果开发商在哪一个环节上做得不合格或者是违规,没有通过审批,都有可能导致后来的房屋登记材料不全或者是不和法律规定,造成房产证“难产”。
省城一位房地产开发商则告诉记者,如果加上建设前期阶段涉及的部门,整个开发过程牵扯到的部门有50多个,除了规划、国土等部门,还有市政、电力、排水、人防、消防、园林、气象、地震等许多部门。之所以与气象部门也有关,与高层建筑需要安装防雷装置等情况有关。
据了解,如果开发商在建设过程中有相关环节不合格,会影响房屋质量验收,而如果没有最后的综合验收证明,也无法办理房产证。业内人士指出,在房屋建设过程中,相关部门要加强监管,并督促开发商整改相关问题,以免影响到后期办理房产证。
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◎延伸阅读
房产证“难产”都有哪些情况
在现实生活中,导致部分小区办不下房产证的主要情况有哪些呢?济南市房屋产权登记中心相关负责人表示,对于一些小区来说,不是不想给办房产证,而是如果在手续不全的情况下办了证,就是一个违法的问题。
该负责人介绍,首先就是违反规划的问题,有的是开发商在建设过程中对规划进行了调整和变动。其中,情况较多的是开发商进行了加盖,一旦加盖,会导致整个一幢楼违反规划,全都办不下来房产证。
还有一种情况,是土地规划等方面合法了,但开发商施工过程有违规的地方,那就是在没有施工许可的情况下施工建房。由于前期手续没有,导致后期缺少竣工验收手续,而这个竣工验收手续也是办证必备的。
还有的情况是单位自己盖的房子,没有什么手续,这种情况办证更麻烦。当然,还有一些涉及到拆迁等历史遗留问题,办不下证来的原因也是多种多样。
要解决这些房产证“难产”的问题,一方面是相关部门加强监管和执法,对开发商加盖等违规行为制止和处理,免留“后患”。另一方面,购房者在购房时也要“擦亮眼睛”,对违规开发的房子不去购买,不轻信手续和证件不全的开发商的“承诺”。
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