房企大鳄冲击年关 业绩得意房价涨幅难超10%

羊城晚报  2012-11-24 08:35

[摘要] “年关”只剩一个多月，“冲关大战”历来是房企冲业绩出笋货、有经验的购房者淘笋价的季节。作为准购房者，私底下自然盼望：房企完成任务的压力大一点点，推货动力足一点点，价格低一点点、再低一点点……

“年关”只剩一个多月，“冲关大战”历来是房企冲业绩出笋货、有经验的购房者淘笋价的季节。作为准购房者，私底下自然盼望：房企完成任务的压力大一点点，推货动力足一点点，价格低一点点、再低一点点……

不过，已经公布的数据透露的事实是：按照目前的进度，大部分房企完全可以或者早已经顺利完成销售任务。业绩“得意”，今年年底房企以价换量的机会大大降低，降价的可能性几乎没有，但业内人士同时认为，房价也未必就会应声而涨，虽然市场有上涨的欲望和小动作，却还没有形成全面上涨的势头，至少在今年年底，仍将会保持一个较平稳的态势，价格的环比涨幅不会超过10%。

市场背景：业绩亮丽

今年年初开发商对市场前景的悲观，现在看来属于多虑了。从目前上市房企公布的销售业绩来看，大部分都有很好的收成。

“这是一个似曾相识的冬天。”犹记得，在今年4月份披露2011年年报时，万科地产曾为房地产市场定下“寒冷”的基调。不过，3月份以来销售快速回暖，让房地产市场寒意消退。截至11月16日，两市152家房企前三季度共计实现营业收入3057.80亿元，同比增长17.56%；实现归属母公司股东的净利润370.08亿元，同比增长3.44%。

值得注意的是，逐个季度来看，上市房企业绩呈现出明显回暖的趋势。Wind数据显示，一季度房企业绩同比下降0.40%；二季度业绩出现好转，同比增长6.86%；三季度房企15.62%的净利润同比增幅，较二季度扩大8.76个百分点。房企业绩的逐季好转，呈现出今年楼市回暖的强劲轨迹。

楼市寒意渐消，开发商闷声发大财，2012年的冬天并不寒冷。

走势预测：房价持稳

尽管发展商的日子渐渐好过，但多家研究机构认为，在房地产调控政策不放松的前提下，短期内房价暴涨的可能性并不存在。不过，值得注意的是，在继续实行稳健的财政政策、CPI仍有回升、城市化仍处于高潮期的条件下，中短期内房价再次下跌的可能性也微乎其微。国泰君安认为，受年末银行贷款额度紧、利率优惠幅度缩小以及房价较今年年初回升等因素影响，购房者观望情绪渐增，第四季度的销售难有大起色，预计房价的环比涨幅也不会超过10%。

合富辉煌集团首席分析师龙斌表示，龙头房企前10个月销售业绩飘红，一方面是市场转好，另一方面是积极促销的结果，“相信开发商还不够胆因为业绩好转而那么快就掉头涨价”。某房地产分析师认为，这些龙头房企完成年度业绩目标实属不易，多数采取了“重业绩、轻利润”的措施，牺牲前些年低价地的来获取高业绩，“以价换量是2012年全年的主题，年底只能说压力减轻，但以价换量的主题仍然没有变”。

不少业内人士则认为，由于房企业绩分化较严重，部分品牌房企在没有完成年度任务的情况下，在年关到来时采取促销措施在所难免。房产分析师认为，对融资有压力的中小型房企而言，更需要拿一两批产品出来促销，不然今后的日子可能会更艰难。