[摘要] “年底之前,各地政府正在加紧推地,土地市场相对供应比较充足”,同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示,预计后期土地市场将出现翘尾行情,但总体上土地溢价率将不会太高。
“年底之前,各地政府正在加紧推地,土地市场相对供应比较充足”,同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示,预计后期土地市场将出现翘尾行情,但总体上土地溢价率将不会太高。
事实上,据《证券日报》记者统计,从11月13日到15日3天内,5家大型房企总计斥资110.49亿元圈地补仓,部分地块溢价率达到44%。
对此,美联物业研究中心总监徐枫向本报记者表示,经过新一轮的融资热潮后,预计年底之前,部分城市土地市场还将升温。其中,南京的年内准总价地王将面世,个别城市的地王纪录也或将被相继刷新。
大型房企拿地动作频繁
11月15日,绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区地块,折合楼面价5002元/平方米,溢价31.63%;11月14日,万科经过6竞价,最终以10.77亿元拿下大连甘区原橡胶塑料厂地块,折合楼面价约5022元/平方米;11月13日,保利地产以5.65亿元拿下成都高家村商住用地,该地块起拍楼面地价3235元/平方米,成交楼面价达4660元/平方米,楼面地价溢价44%成交。
不过,招商地产拿地动作更为抢眼。11月13日,招商地产以12.24亿元摘得深圳坪山地块,折合楼面价为3226.15元/平方米,溢价率24.39%;一天之后,招商底价再度以4.5亿元摘得天津开发区4宗地。至此,招商地产两天内圈地支出为16.74亿元。
“大型房企融资渠道宽,融资成本相对较低,盈利水平高”,徐枫向本报记者表示,因此其在土地市场的动作比较积极主动,而且这些房企往往都是走高周转路线的房企,经过上一轮融资之后,更加容易抢得优质地块。
徐枫向记者强调,大型房企圈地提高了行业门槛,开发商阵型出现明显分化,中小开发商在资金短缺的泥潭中挣扎求存之时,大型开发商则表现亢奋,在土地市场上开展争夺战攻城略地。
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