[摘要] 10月份，济南楼市开局的惨淡，让人为“银十”着实捏把汗，但“银十”后市火苗燃起，并且是一“燃”不可收拾，最后以7285套的商品房成交量，证明了“银十”成色之足。虽然与9月份相比，商品房成交量略有下滑，但整体趋稳，旺季的火候依然旺。
金秋十月楼市打了一场漂亮仗
10月份，济南楼市开局的惨淡，让人为“银十”着实捏把汗，但“银十”后市火苗燃起，并且是一“燃”不可收拾，最后以7285套的商品房成交量，证明了“银十”成色之足。虽然与9月份相比，商品房成交量略有下滑，但整体趋稳，旺季的火候依然旺。10月份以7285套的销售佳绩完美收官传统旺季——“金九银十”，可以说为今年的“银十”画上了一个圆满的句号。
金九银十，是楼盘销量的一个黄金时期，众多的开发商争先抢占这一黄金时期，10月伊始世茂国际广场、银丰唐郡、凯旋新城(小区网论坛)嘉苑、天鸿万象新天、鑫苑名家、恒生伴山、泉利青年公寓、金桥国际、祥泰广场、碧桂园凤凰城、等份纷纷选择继续采取以价换量方式,着力于发力“银十”助推大量新旧盘入市，各开发商都想抓住“银十”旺季的尾巴火一把，购房者虽然观望情绪比较浓厚，但时候到了，购房者也大胆出手把房“抢”回家，最终10月楼市成交量再创今年楼市传奇。
低价促动刚需出手
10月份济南公积金新政实施，首套房首付比例降低至2成，很大程度上支持了刚需自住性购房，刚需持续入市也为“银十”添了一把火，刚需小户型仍然是济南楼市的“宠儿”。10月底,有开发商放量新房源入市，从产品特征上来看,新入市房源大多为低价品质刚需产品。随着调控的持续进行，房地产开发商们继续解决资金回笼问题，房企大量消化库存，为了拉动销售，降低利润成了最有效的促销方法。价格是吸引刚需购房的主要因素，记者在10月的看房团了解到，大部分刚需，买房总投入控制在60万左右。“4、5”字头低价盘,成为刚需置业群体的地。一些低价的小户型房源更是刚需的所爱，成为楼市热销。
楼市正走向扑朔迷离。一方面，中央各部委再度密集表态，释放“调控从严”的信号；另一方面，多地政府或“加码”、或“松绑”调控。开发商在跟在政策走的同时，也在变幻着自己的策略，购房者观望恰当时候出手。
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