[摘要] 日前,一项“南京热点楼盘土地年限大调查”的结果令人大跌眼镜,在该市100余家在售楼盘中,土地使用年限缩水10年以上的超过30家,个别甚至长达20年。一石惊起千层浪,这无疑给购房者带来了潜在的利益损失。
日前,一项“南京热点楼盘土地年限大调查”的结果令人大跌眼镜,在该市100余家在售楼盘中,土地使用年限缩水10年以上的超过30家,个别甚至长达20年。一石惊起千层浪,这无疑给购房者带来了潜在的利益损失。
1日,经济导报记者调查了济南房地产市场上的部分楼盘,尽管未发现囤地年限超过10年的项目,但大多产权为70年的住房,购房者真正能住的时间,只有67年。
缩水3年很正常
3年过去了,“山师北街8号院”仍然处于闲置状态。导报记者试图联系该项目公司,未得到正面回应。据了解,由于四邻对地块边界有争议,所以该项目的土地证办理一直处于停滞状态。
山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受导报记者采访时表示,商品房土地使用期限缩水较为常见,但是,如果系人为原因而使购房者权益遭受损失,需要相关监管部门的介入调查。
“商品房都有建设周期,从拿到土地证到建设,再到后续审批,需要2年时间,交到购房者手中的时间可能会更长一些。”在济南从事房地产开发的何女士告诉导报记者,这属于正常时间范畴。
对于开发商故意囤地的行为,李铁岗表示,在的城市黄金地块,已出让数年的土地仍被闲置撂荒,不仅造成稀缺土地资源的巨大浪费,而且会直接推高房价,弱化政府调控楼市的政策效力。
购房者权益受挤压
“买房子都会问土地年限,如果拿地时间太久,土地证上仅剩下60年左右,一般就不会考虑购买了。”打算在济南买房子的白领李燕告诉导报记者,少用10年,以后使用期限到了,补缴土地款就要损失一笔钱。
李燕举了一个简单的例子,有些商品房的土地不是住宅用地,而是商业用地,其土地年限往往只有40年或50年,这样的楼盘要比周边同类项目的价格便宜一些,因为在购房者心里,这属于“有瑕疵”的项目。
如果土地年限到期后实施付费续约模式,那么目前的项目每晚卖一年,对购房者来说都有地价上的损失。按照目前济南市区每平方米1万元左右的楼面价计算,如果一个项目晚上市5年 ,购房者每平方米要损失714元,购买100平方米的新居就要损失7.14万元。
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