[摘要] 受十一黄金周影响,十月楼市开局略显惨淡,但节后开发商纷纷开盘加推,致使楼市成交一路上扬。同时,随着“金九银十”传统营销旺季的逝去以及年终销售任务影响,一些开发商开始根据自身销售业绩来调整营销策略,积极蓄客,冲量抢收以备岁末考核。
某楼盘选房现场购房者翘首以待
受十一黄金周影响,十月楼市开局略显惨淡,但节后开发商纷纷开盘加推,致使楼市成交一路上扬。同时,随着“金九银十”传统营销旺季的逝去以及年终销售任务影响,一些开发商开始根据自身销售业绩来调整营销策略,积极蓄客,冲量抢收以备岁末考核。
十月成交稳步回升
记者从济南住宅与房地产信息网了解到,截止30日,济南住宅网签4169套,再次突破4000套高位。至此,济南已连续三个月住宅网签突破4000套,维持少见的成交高位。
记者致电济南住宅与房地产信息网,其工作人员表示,“考虑到网签数据具有一定滞后性,节后一周不少国庆期间看好房子的市民集中到房管部门办理网签手续,节后楼市周成交高于十一黄金周并不新鲜,但节后三周住宅网签再破4000套之多,仍属不易。”
认筹蓄客或成主流
随着年前最后一个大型节日的结束,不少开发商的销售任务可以说都压在了最后两个月时间里。对于后市走势,多数业内人士还是持谨慎态度。
“近期项目会适时加推部分80-98平米房源,争取在年底之前冲冲量,认筹蓄客成为当务之急”,凯旋新城(小区网论坛)·嘉苑项目负责人高庆恩说到。他表示,明年公司会有新项目入市,目前积极蓄客一方面是为完成年度销售任务,另一方面也为新项目入市做好积极准备。
记者调查了解到,中海、南益等开发企业已经在第三季度完成了年初制定的销售目标,但面对第四季度,济南地产业内依然寄予很高的期望。随着市场集中度提高,譬如西客站、唐冶、南外环、汉峪片区等市场上出现的楼盘都是大品牌房企项目,产品品质难分仲伯,定价都近乎“贴地飞行”,市场竞争程度已达贴身肉搏的层面。再者一些新区受周边配套不全影响了跨区置业动力,在投资需求受限的情况下,地缘刚性需求客户抢夺早已时不我待,唯恐出招不及落后被抢。
根据统计,进入四季度已经不断有新项目开盘,10月20日,位于英雄山路的祥泰广场公寓部分开盘,实现销售2.6亿；28日,恒大雅苑吸引2千人销售600套精装房,实现销售5.8亿。据悉,11月3日,碧桂园将正式开盘；位于高新区的祥泰新河湾项目,位于千佛山南麓的华润中央公园项目,以及位于文化东路的恒大雅苑项目预计也都将于年底前开盘。
房价大幅上涨可能性小
房地产市场整体回暖,商品房成交量稳步上涨,但对成交价格,市场人士普遍认为,在限购和限贷政策的影响下,未来一段时间楼市价格大幅上涨的可能性非常小。当前房地产市场整体呈平稳态势,限购政策短期内不会松动,未来楼市量价都基本不会出现暴涨暴跌的情况。
“由于济南属于二线城市,对政策的反应有一定的滞后性,而且目前房价整体来说比较稳定,因此购房者无需担心房价大起大落。”业内一专业人士说到。他还表示,济南市场本地刚性需求一直比其他二线城市旺盛,开发商对刚性需求价格敏感性做出了积极的产品调整,采取“高周转”开发模式抢夺市场份额,使得济南房地产市场出现了6字头、甚至5字头,4字头楼盘。预计接下来两个月,会有开发商继续以价换量,将出现不少性价比高的房源,届时买房人的选择余地会更大。
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