[摘要] 8月1日起,《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》正式实施,与之配套的《关于公布我市市内各区住宅小区共用车库内车位租赁费基准价格等有关问题的通知》也同时公布实施。其中,对车位费的规定分为车位租赁费和停车服务费两部分。
文华园小区 现状>>租个车位还是接近500元
“按规定,车位租赁费220元,上浮10%,可为什么我们小区租车位还需要近500块钱呢?”近日,家住文华园小区的市民向记者反映,小区的车位租赁费用根本没降。
3日下午,记者来到历山路上的文华园小区,向物业咨询小区车位租赁费用问题。“小区的立体车库,下盘只卖不租,上盘现在还在调试阶段,也不予出租。如果想租只能从业主手里租。”小区物业客服人员告诉记者,从业主手里租,价格多数在四五百元,工作人员查询系统后,给记者记录了几个出租车位的业主电话,并且告知,租车位时需要问清是否包含管理费。
点评>>合同到期或者无固定期限,是政府指导价执行前提
为了规避新规,有些小区的地下车库采取只卖不租的方式,有些物业则只是代租业主闲置的车位,这样价格便不会受到新规的制约。
槐荫区房管局相关工作人员表示,根据新的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》,通知实施前已签订车位租赁合同有固定期限且尚未到期的,车位租赁标准仍按原合同约定执行。合同到期之后,如果原先合同价格在政府指导价格之内的,可以按照原先的价格继续执行;如果原先合同价格高于政府指导价格的,需要先调整之后再按照新的价格执行。
该工作人员表示,而且有规定车位不能长期租赁,因此因签订长时间租赁合同,而无法享受政府指导价格的情况基本上不存在。
他山花园小区 现状>>小区只有地下车位,还只卖不租
“我们小区地下二层、三层都是停车场,但是车位对业主只销售不出租。”据他山花园的一位业主反映,自从2009年入住小区以后,停车一直是个难题,很多业主晚上下班后只能将车停到马路边上。
近日,记者来到位于玉函小区(小区网论坛)南路和英雄山路交界处附近的他山花园,尽管是工作日的白天,小区外还是停着不少车辆。业主刘女士说,把车停在路边也是无奈之举,小区地上不允许停车,地下车位又不能租,一个车位价格在12万元以上,大部分业主都觉得不值,所以没有买车位。
记者在他山花园小区看到,小区实行了人车分流,车辆除了直接驶入地下车库,都无法进入小区,地上也没有停车位,而位于地下二层、三层的车库有很多停车位,特别是白天停在里面的车很少。
负责小区物业管理的齐华物业管理有限公司工作人员表示,小区的地下车库由开发商负责,他们也并不收取车辆管理服务费,具体情况需要咨询售楼处。随后,记者来到小区售楼处,一位销售人员说,小区是按照1:0.8设置的车位,共600多户业主,地下有400多个车位,销售价格10万元至15万元。“现在400多个车位,只有100多个没卖出去,说明业主这方面的需求还是比较高的。”该工作人员说,小区现在地上不设停车位主要是为了实行人车分流,保证小区环境优美和居民安全。对于目前只售不租的问题,该工作人员表示,小区规划有部分地上临时停车位,但是位于目前正在开发建设的二期,现在那边是工地,所以暂时无法停车,等到施工完成后,应该就会有可以出租的地上车位。
点评>>只售不租问题牵扯多个部门,各区下月将进行检查
在对市民反映的小区车位只售不租问题进行回复时,房管部门表示,市物价局、市房管局、市建委、市城管局、市公安局将联合组织检查组,对执行停车收费政策和落实停车泊位“可售可租”的情况进行联合大检查。9月份为各单位根据收费政策自查整改阶段;10月初至10月中旬为各区主管部门进行检查阶段;10月下旬为市直相关部门对重点项目进行检查阶段,对检查出的车位乱收费、只售不租的行为,工作组将依法予以处理。
“车位问题牵扯房管、物价、建委等多个部门,需要协调来解决。”房管部门相关工作人员说,车位只售不租主要是开发商的问题,因此应主要由开发商的主管部门建委来负责。但对于只售不租,会有怎样的处罚措施,该工作人员表示,目前没有明确规定,届时的检查整治主要还是以督促整改为主。
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