[摘要] 8月1日起,《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》正式实施,与之配套的《关于公布我市市内各区住宅小区共用车库内车位租赁费基准价格等有关问题的通知》也同时公布实施。其中,对车位费的规定分为车位租赁费和停车服务费两部分。
8月1日起,《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》正式实施,与之配套的《关于公布我市市内各区住宅小区共用车库内车位租赁费基准价格等有关问题的通知》也同时公布实施。其中,对车位费的规定分为车位租赁费和停车服务费两部分。如今,一个月过去了,济南市各个小区对于物业新规的执行情况如何?近日,记者到多个小区进行了走访调查。
新规:《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》对住宅小区共用车库内的车位租赁费规定了政府指导价,车位租赁费基准价格为220元/月·个,可上浮10%,下浮不限。普通住宅小区前期物业管理阶段共用车库停车服务费基准价格为35元/辆·月,上浮10%,下浮不限。也就是说租一个地下车位费用不超过280.5元。
融基书香苑 现状>>600元的车位费被砍掉一半多
“车位费已经降下来了,降到了280.5元。”小区业主张女士告诉记者,前段时间物业在楼道内张贴了通知,表示按照物业新规定,现在一个车位一月只需交280.5元。张女士说,之前小区的车位费一度高达600元,“简直太离谱了,周边小区也就200多元”。她说,物业新规出台后,业主们就盼着能够调价,现在价格终于降下来了。
不过车位费下降又带来了另外一个问题,掏大价钱买车位的业主不愿意了。业主李女士告诉记者,买车位花了20万,原本以为就算租出去也亏不了,可如今车位租赁费价格拦腰砍,买车位就不划算了。她算了一笔账,一个车位一月280.5元,20万用来租车位的话都能租60年了。“买车位我们还是贷款买的,还要还利息,实在太亏了。”
另外,记者还走访了水天福苑该小区也已经按照新规重新调整了车位租赁费。采访中记者发现,无论是融基书香苑小区,还是水天福苑调整后的地下车位费用基本都是280.5元左右,而这正是政府指导价的上限。新规刚刚出台时,就有不少市民担心,物业会按照标准来收取车位费。对于原先价格相对较低的小区,新规将成为提高收费标准的依据,而记者在采访中印证了这一点。据了解,有些小区原先的车位租赁价格只有150元,新规出台后物业便酝酿涨价,遭到了业主的一致反对。
点评>>车位租赁费基本都采用指导价上限,这是否合规
物业是否可以按照价格上限来定价?这样的行为是否合规?济南市住房保障和房产管理局相关工作人员表示,《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》中规定的220元的车位租赁费和35元的停车服务费都只是指导价,各个小区具体的价格还需要履行征求业主意见的程序,制定的新价格必须得到50%以上业主的同意。但记者在采访中发现,多数小区在制定价格时并没有经过征求业主意见这个程序,而是直接由物业或者开发商定价,然后向居民公示。
槐荫区房管局工作人员介绍说,如果居民对于价格有意见,可以通过业委会或者业主大会的形式,对价格进行更正。但是,一方面由于目前成立业委会的小区有限,另一方面业主大会很难召集,因此业主想通过这种方式维权并不容易。
据济南市物价局相关工作人员表示,物业或者开发商直接单方面定价的方式是不符合规定的,之后相关部门会进行查处。
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