[摘要] 在近日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上传出消息，山东将严格执行商品房预售许可制度，推进现房销售试点，即“选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点”。并规定自今年9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。
在近日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上传出消息，山东将严格执行商品房预售许可制度，推进现房销售试点，即“选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点”。并规定自今年9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。
试点现房销售是否具有可行性
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，取消预售制度，试行现房销售，并不是一蹴而就，还需要与之配套的政策、环境甚至时间上来配合跟进。没有配套政策预先调节市场，现在就取消预售那等于说是一个不具有执行可能性的“谎言”。
山东试水现房销售可谓是重磅出击
针对部分城市房价上涨苗头，山东省将严格执行商品房预售制度。并按照“一房一价、明码标价”的要求，加强商品住房预售方案审核，预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不得核发预售许可证。所有在售楼盘必须在销售场所的醒目位置公示房源和价格，严厉打击捂盘囤房行为。
种种规定彰显了山东省对此次现房销售试点的高度重视。但据国家统计局数据显示，1-7月，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，其中定金及预收款12750亿元，占比超过25%。这些数据充分说明了期房预售对商品房开发企业的重要性。房地产属于资金密集型行业，无论什么意识形态的房产企业，都要靠资金链的运转来发展，。而期房预售的资金可以保证商品房开发企业资金链的良性循环，如果试行现房销售，那么很有可能会导致他们资金链的断裂，那样大家不愿意看到的“开发商跑路”“烂尾楼”等事件就会发生。这也会使其余的房产企业催涨房价，这就与我们坚决防止房价反弹的初衷背道而驰了。
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