[摘要] 本周（8.20-8.26）济南二手房（住宅）挂牌均价环比上周出现小幅下跌，值得引起注意的是此轮房价下行是继上周二手房挂牌均价环比下跌之后的两连跌，且跌幅加大。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8740元/平方米，环比上周出现小幅下跌，跌幅0.38%。
楼市综述
本周（8.20-8.26）济南二手房（住宅）挂牌均价环比上周出现小幅下跌，值得引起注意的是此轮房价下行是继上周二手房挂牌均价环比下跌之后的两连跌，且跌幅加大。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8740元/平方米，环比上周出现小幅下跌，跌幅0.38%。
8月份承接着传统楼市“金九银十”的销售旺季，可以说是销售旺季的序曲，然而，从济南当前8月份二手房（住宅）周挂牌均价的走势来看，这场序曲并非是激昂奋进的调子。楼市督查组虽已结束，但余温未消，近日，住房城乡建设部有关负责人在接受采访时表示，住建部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施，再加上央行调查统计司一则报告中对房产税改革问题的探讨。坊间关于楼市调控政策和房产税的话题再度引发热议；从济南本地市场调控来看，据山东相关媒体透露我省将强化商品房预售监管，自9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。我省同时将总结改善商品房预售管理办法,开展商品住房现房销售试点。此言一出，在引发热切关注，有关山东将要加强楼市调控，出台新的调控措施的传言不断。从金融政策方面看，虽然济南部分银行给出了首套房贷九折利率的优惠，但从实际操作来看，享受九折利率优惠的仍然是少数。这钟非普遍性的单个银行的房贷优惠，在短期内无法改变人们的观望情绪和对楼市新政即将出台的预期。因此，未来“金九银十”的传统楼市销售旺季能否会出现成交井喷的现象，还有待观察。
二手房住宅挂牌均价
8月份承接着传统楼市“金九银十”的销售旺季，可以说是销售旺季的序曲，然而，从济南当前8月份二手房（住宅）周挂牌均价的走势来看，这场序曲并非是激昂奋进的调子。进入8月份第4周，本周（8.20-8.26）济南二手房（住宅）挂牌均价环比上周出现小幅下跌，值得引起注意的是此轮房价下行是继上周二手房挂牌均价环比下跌之后的两连跌，且跌幅加大。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8740元/平方米，环比上周出现小幅下跌，跌幅0.38%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价的走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“普遍下跌”的态势。六大主城区中只有槐荫区出现小幅上涨，挂牌价格7883元/平方米，涨幅1.60%；其他城区均呈现出不同程度的下跌趋势，其中历城区跌幅，挂牌价格8246元/平方米，跌幅1.22%；其次是天桥区，挂牌价格7739元/平方米，跌幅0.65%；第三是历下区，挂牌价格10257元/平方米，跌幅0.49%；另外，市中和高新也出现小幅的降价，跌幅分别为0.38%和0.35%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
热点商圈和楼盘
据房天下评估网数据显示：2012年8月20日—2012年8月26日，济南各区县本周最热门搜索商圈分别是：王官庄（市中）、浆水泉（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、南辛庄（槐荫）、国际会展中心（高新），在各城区热门商圈排名的区县中，槐荫区发生了变动，南辛庄从上周排名第四名跃至本周位。从各城区前五名最热门商圈来看，市中区热门商圈排名环比上周，英雄山排名上升至第三位，舜玉由上周第三位将至第四位；历城区全福商圈排名上升两名至本周第三位；天桥区本周第四五名排名出现了调换；历下区、高新区个热门商圈没有发生变动。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本周网友关注度10楼盘中，相比上周，前3名关注楼盘没有出现变化，依次是阳光100国际新城，名士豪庭。鲁能领秀城仍位居首位，其搜索占比环比上周出现上涨为4.82%，遥遥领先于其他楼盘。上周排名第四的上海花园(小区网论坛)在本周排名出现了下降，将至第六位；银座花园(小区网论坛)排名上升一位至第四位；泉景天沅(小区网论坛)由上周的第九位上升至本周第七位；万盛园(小区网论坛)、锦绣泉城(小区网论坛)均有小幅浮动，环比上周变化不大。
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