[摘要] 7月，全国70个大中城市，50个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，上涨城市超过70%，是上一个月的整整两倍。与此同时，各地楼市成交量回升势头表现抢眼，在经历了“金三”、“银四”、“红五月”后，6月、7月甚至8月多数城市的需求依然强劲。
新房成交回升势头未改
自今年3月以来，包括济南在内，国内大多数城市新建商品住宅的成交量一直呈回升态势，且至今势头未改。
市城乡建设委发布的数据显示，今年1—7月，全市新建商品住宅成交数据分别是：1月753套87411.93平方米、2月1794套199152.62平方米、3月3570套408207.8平方米、4月3274套369828.46平方米、5月3824套427845.27平方米、6月3809套417578.64平方米、7月4221套455544.13平方米。而去年3-12月，月成交量为7月的3461套386721.75平方米，成交量为3月的1287套141445.73平方米。显而易见，今年3—7月5个月中，有4个月的成交量超过当年限购政策出台后的成交量，而7月更是达到了一年半来的顶峰。
记者调查发现，近期济南楼盘成交向好的趋势并未改变，国华印象、中建凤栖第、明湖白鹭郡等一批项目，近期开盘、加推均取得了不错的业绩。市城乡建设委每日网签数据显示，截至8月20日，全市新建商品住宅网签量已达2500余套，与7月旗鼓相当。
此外，预计本月内开盘的尚品燕园、中铁逸都国际等纯新品质楼盘，认筹情况也比较理想；未来两月内很可能开盘的绿地爱丽舍公馆、恒大雅苑等项目，关注度也很高。楼市调研机构的监测显示，本月底到下个月，预计全市有二十四五个项目开盘或加推，其中多数项目主打面向首次置业、首次改善型置业产品。可以预见的是，未来一个时期内，供需向好的趋势仍将得到延续。
政策调控将何以应对
7月底到8月初，国务院派出8大督察组对16省(市)执行房地产政策调控情况进行了督查。据媒体报道，在回京述职时，督察组认为目前的楼市和房价仍在现有政策可控范围之内，不用出台新的调控政策。
而在7月房价数据发布前后，国务院和相关部委再度重申不放松房地产调控，要求地方政府不得以任何借口放松调控，对地方政策调整触及限购限贷政策底线的，要予以纠正，并强化对地方政府的问责。与此同时，“两湖”开展新一轮房产税征收试点尽管尚缺红头文件和相关细节，但几乎已被公认为板上钉钉的事情。
不过，从现实情况看，这些似乎都没有改变市场各方对未来楼市走向的预期。记者注意到，多数准购房者并没有因此再度进入观望；自今年春天以来，部分成交较好的楼盘，已多次调整销售价格，尽管每次仅50—100元/平方米，幅度并不算大，部分没有调整价格的楼盘，也对此前的促销政策做了削减；去年下半年至今年初一度陷入低谷，甚至辞退部分员工、关闭部分门店的房产中介，近期也纷纷大举“招兵买马”，在市场空白区域开设门店重启扩张之路。同时，多位市场分析人士在与记者闲聊时认为，市场最困难的时期已经过去，再撑一段时间，“好日子就要来了”。
业内人士因此认为，持续两年多的此轮楼市调控，尤其是已执行一年多的“双限”(限购限贷)政策，在政府一再“隔空喊话”之后，对市场的影响在不断削弱，尽管投资、投机性需求仍被挡在市场之外，但自住型需求仅靠“喊话”已不可能延滞，再加上政策层面微调对自住型需求的支持与鼓励，后期需求仍可能大量进入市场，如不出意外，楼市有望重现“金九银十”。随着成交量保持稳中有升，房价调控也将面临更大压力。如何应对未来可能的局面，通过政策预调微调来防范房价反弹，将是对政策制定者的一大考验。
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