[摘要] 7月，全国70个大中城市，50个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，上涨城市超过70%，是上一个月的整整两倍。与此同时，各地楼市成交量回升势头表现抢眼，在经历了“金三”、“银四”、“红五月”后，6月、7月甚至8月多数城市的需求依然强劲。
7月，70个大中城市，50个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，上涨城市超过70%，是上一个月的整整两倍。与此同时，各地楼市成交量回升势头表现抢眼，在经历了“金三”、“银四”、“红五月”后，6月、7月甚至8月多数城市的需求依然强劲。
月房价变化曲线（数据来源：国家统计局）
面对即将到来的“金九银十”，开发商们早已摩拳擦掌，做好了充足的准备；调控两年多来积攒和新增的需求，也似乎已经按捺不住。成交上升给开发企业制造了涨价的理由；政策的高压未见丝毫放松，又让担心房价反弹的购房者仍心存房价稳中有降的愿望。未来两个月楼市和房价到底会如何演变？
一年多来房价由降到升
在经历一年多的涨、平、跌交错格局后，7月多数城市新建商品住宅环比价格出现上涨，包括济南在内的不少城市一二手房环比价格双涨。这是自6月70%的统计城市新建商品住宅环比价格止跌、1/3以上城市环比上涨后，大中城市房价出现的新变化。
2011年1月至今年7月，从官方的统计看，济南一二手住宅价格环比似乎呈现出涨—跌—涨的基本走势。2011年1—6月，新建商品住宅环比均呈上涨趋势，涨幅为0.2%，为0.5%；7月持平，之后走上下坡路；2011年8月至今年5月，除2011年9月和2012年2月环比均上涨0.1%外，其余几个月环比均下跌，跌幅0.1%，0.6%；今年6月持平，7月上涨0.2%。
同期，新建商品住宅价格同比数据由涨幅逐月扩大到涨幅不断收窄，到下跌且跌幅不断扩大，再到今年7月跌幅收窄。2011年1—3月，同比涨幅从5.6%增至6.1%，伺候不断回落，到今年2月涨幅跌至0.2%；今年3月开始下跌且跌幅从当月的0.5%扩大到2.2%；7月环比上涨后，同比跌幅也收窄至2.1%。
二手住宅方面，2011年1—8月，环比上涨，涨幅0.5%，0.1%；2011年9月至今年6月，除今年4月环比持平外，其余均为下跌，跌幅0.1%，0.2%；7月上涨0.1%。
同期，与新建商品房一样，二手住宅同比价格由涨幅逐月扩大到涨幅不断收窄，到下跌且跌幅不断扩大，再到今年7月跌幅收窄。2011年1—5月，涨幅逐月增大，涨幅2.3%，3.5%；2011年6月至今年2月，涨幅不断收窄，从3.4%缩至0.2%；今年3月进入下行通道，3—6月跌幅不断扩大，跌幅0.3%，1.1%；7月跌幅收窄，下跌1.0%。
仅以新建商品住宅看，今年4月成了一年多来价格变化的另一个分水岭，19个月中，当月济南新建商品住宅环比价格指数，此后降幅收窄—持平—上涨，从图表看，呈一路上扬趋势。“似乎已有触底反弹的迹象。”一位分析人士指出，不仅仅济南，如果具体分析其他60多个城市一年多来的房价走势，大部分城市的趋势和济南相同，只是位于底部的月份可能会有所差别，上扬的趋势明显程度也会不太一致。
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