[摘要] 据世联怡高数据统计,在进入下半年首月7月的最后一周,济南楼市推盘与成交显现出了强劲势头,一手房住宅成交1166套,环比上涨26.6%。而这只是个开始。据统计,2012年下半年济南预计推出近20个住宅新项目。延续上半年的“暖意融融”,下半年各楼盘的营销竞争已经开始,济南楼市向着由“暖”变“热”的趋势发展。
济南房价渐回涨受普遍认同 "全天购房"让网友欣喜
（来源：搜房网）随着2012年盛夏的到来，房地产行业正在经受着酷热和淡季的双重考验。开发商纷纷出招，营销不断升级，“拉客战术”更是层出不穷。周末各种DIY，开盘有礼、明星献唱、歌舞助阵，甚至装修、抽宝马••••••严厉的宏观调控政策让房地产市场倍受打击，调控下，泉城房企紧握各种营销杠杆撬动楼市，其中搜房网的“全天购房”活动在济南炎炎夏日里成了另外一道独特的风景线。
降息效应带动刚需购房者积极出手
处处人山人海
7月29日，济南搜房网看房团如期举行，尽管当天泉城遭遇高温荼毒，到场网友依旧直逼千人。在此次看房过程中，搜房记者采访发现，看房人群以刚需客户为主，改善型为辅，价格对于他们来说依旧是决定出手的关键因素。在丁豪广场的售楼现场，购房者李先生对此处的公寓表现出较大的兴趣。钟先生告诉搜房记者，他今年打算和相识多年的女友结婚，现在政府的调控不放松，房价应该趋于稳定，买一套低总价小户型最合适，回头再倒手出让也容易。
一个月两次的降息效应也带动了购房者的购房冲动。7月5日晚间，央行宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。购房者百万贷款可省36000元利息，贷款成本的降低激励了刚需购房者的买房欲望。
经过一段时间的热销，泉城部分区域楼盘产生了顺势涨价的冲动。7月18日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，,济南、青岛、济宁新房价格环比5月份全部持平。济南房价结构性上涨的势头已有体现。有部分开发商透露通过今年上半年的售价下调，已经消化了不少库存，下半年价格可能会有所回调。
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