[摘要] 据世联怡高数据统计,在进入下半年首月7月的最后一周,济南楼市推盘与成交显现出了强劲势头,一手房住宅成交1166套,环比上涨26.6%。而这只是个开始。据统计,2012年下半年济南预计推出近20个住宅新项目。延续上半年的“暖意融融”,下半年各楼盘的营销竞争已经开始,济南楼市向着由“暖”变“热”的趋势发展。
据世联怡高数据统计,在进入下半年首月7月的最后一周,济南楼市推盘与成交显现出了强劲势头,一手房住宅成交1166套,环比上涨26.6%。而这只是个开始。据统计,2012年下半年济南预计推出近20个住宅新项目。延续上半年的“暖意融融”,下半年各楼盘的营销竞争已经开始,济南楼市向着由“暖”变“热”的趋势发展。
“刚需”与“恐慌”融成购房助推剂
上半年在楼市成交量方面,济南市场整体走出了一个稳步上升的曲线。
百万平米大盘“千人看房”撩人神经
在7月28日中铁逸都国际售楼处开放日,千人看房的场面令人想到了多年前楼市蓬勃期的销售现场,也似乎在诠释着下半年人们对楼市发展的强烈关注与渐强的购房欲望。
位于高新区、奥体片区和汉峪金融商务中心三心交汇位置的百万平米大盘中铁逸都国际项目,因其世界双500强旗下央企中铁置业开发,且拥有得天独厚的千米森林溪谷自然景观,周边配套丰富,开放当日吸引了数千人到访客户。到场的一位购房者表示,本来想着等开发商熬不下去大幅降价时再出手购买,现在等了一年多,反而看到周边的人都在买房,目前价格已经没有了下降的趋势,反而可能反弹,最近他也在不断看盘,觉得有看中的就要赶紧出手。
据了解,除中铁逸都国际外,其余新盘也在紧张筹备中,如中国铁建国际城、百替御园华府、尚品燕园等楼盘,都争抢在下半年开盘销售。业内人士分析认为,在房价下降城市数量逐月减少的大背景下,济南楼市的价格也在越来越实,下半年因新盘及新推产品数量的增多会使得竞争更激烈,而大面积的降价走量不会再成为主要营销手段,产品的差异性与更加精准的营销则成为未来竞争的一大亮点。
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济南房价渐回涨受普遍认同 "全天购房"让网友欣喜
（来源：搜房网）随着2012年盛夏的到来，房地产行业正在经受着酷热和淡季的双重考验。开发商纷纷出招，营销不断升级，“拉客战术”更是层出不穷。周末各种DIY，开盘有礼、明星献唱、歌舞助阵，甚至装修、抽宝马••••••严厉的宏观调控政策让房地产市场倍受打击，调控下，泉城房企紧握各种营销杠杆撬动楼市，其中搜房网的“全天购房”活动在济南炎炎夏日里成了另外一道独特的风景线。
降息效应带动刚需购房者积极出手
处处人山人海
7月29日，济南搜房网看房团如期举行，尽管当天泉城遭遇高温荼毒，到场网友依旧直逼千人。在此次看房过程中，搜房记者采访发现，看房人群以刚需客户为主，改善型为辅，价格对于他们来说依旧是决定出手的关键因素。在丁豪广场的售楼现场，购房者李先生对此处的公寓表现出较大的兴趣。钟先生告诉搜房记者，他今年打算和相识多年的女友结婚，现在政府的调控不放松，房价应该趋于稳定，买一套低总价小户型最合适，回头再倒手出让也容易。
一个月两次的降息效应也带动了购房者的购房冲动。7月5日晚间，央行宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。购房者百万贷款可省36000元利息，贷款成本的降低激励了刚需购房者的买房欲望。
经过一段时间的热销，泉城部分区域楼盘产生了顺势涨价的冲动。7月18日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，,济南、青岛、济宁新房价格环比5月份全部持平。济南房价结构性上涨的势头已有体现。有部分开发商透露通过今年上半年的售价下调，已经消化了不少库存，下半年价格可能会有所回调。
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济南房价上涨趋势获普遍认同
经过金三银四红五月洗礼的济南楼市，越发让人感觉到它回暖的热度。当被问及济南近期的房价如何的时候，搜房网友纷纷表示房价近期有上涨的趋势。在省电视台工作的苏老师认为，济南这半年的特惠房源比去年下半年要少很多，房价也在一点一点的回涨，遇到合适的了她不会再犹豫，立刻会买下。
在济南工作三年的周先生关注济南楼市大半年，预购一套100平米以下、60万左右的房子作为结婚用。在编辑采访中，周先生表示，去年应该出手买房，但犹豫了一下，今年一定要买。对于下半年房价能涨多少，周先生认为不会有大幅度涨幅，“督查组又到各省视察调控，说明政府还是会严防房价上涨”。
“全天购房”活动让网友欣喜
夏季买房的苦恼是什么？不是房价过高，也不是优惠太小，众多网友一致认为天热温度高是看房选房的障碍。济南作为有名的火炉城市，夏季温度经常在37度以上，不少购房者都表示“天热不愿意出门”。当听说搜房网近期正在进行一个“全天购房”的网上优惠活动都感到这是个非常体贴购房者的活动。
王女士向搜房记者表示，这种“全天购房”还是次听说，不过若能免除烈日之晒还能找到优惠的楼盘，肯定会有许多人都感兴趣。“售楼处上班我们上班，等我们下班了售楼处下班更早”，王女士认为这种活动非常值得推广。也有网友表示，若能提前在网上定好户型，周六周日晚上看房那也是不错的选择。
“售楼不打烊 购房全天候”
搜房的“售楼不打烊 购房全天候”活动，是针对夏季售楼案场到访率低、购房者看房体验度下降、供需有效时间不对称等夏季购房难点打造的新型看房购房模式，购房者在网上即可下定特惠房源，告别顶着烈日选房的苦恼！采用限量特惠房源限时抢购的紧迫方式，凝聚最精准的购房群体视线，线上全网各频道联动推广激增曝光：选取五证齐全、拥有地段优势及产品品质的项目，立足现在，也前瞻项目区域未来发展空间，闪购团召集等，引爆认筹盛况，获取口碑与市场的双赢。
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