[摘要] 7月19日，国土部、住建部联合下发通知，要求各地严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松，已放松的要立即纠正，要不断巩固调控成果，防止房价反弹。这是两部委在前一日国家统计局发布全国70个大中城市房价指数几小时后做出的最新表态。
7月19日，国土部、住建部联合下发通知，要求各地严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松，已放松的要立即纠正，要不断巩固调控成果，防止房价反弹。这是两部委在前一日国家统计局发布70个大中城市房价指数几后做出的表态。两部委发布的《通知》，及时打消了一部分购房者对国家是否会放松楼市调控的疑虑，也为下半年楼市走向确定了基调。
严格执行政策巩固成果
具体到济南，根据搜房网数据监控中心统计，5月济南商品房共成交 5624套，环比 4月增长19.48%。6月全市新建商品房成交5313套，环比下跌5.53%，但依然取得了不错的销售业绩。进入7月，济南楼市延续了6月的成交状况，成交量总体比较稳定。伴随明显的成交量回暖势头，近期房价也出现止跌回升趋势。部分刚需购房者已出现了购房恐慌，担心房价会随成交量上升一路上涨。在7月18日国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，6月有25个城市房价环比出现上涨，表明近期楼市已开始回暖。
在房地产调控政策出台实施两年多后，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，6月以来，短短两个月内，国家相关部委就进行了9次坚决不放松房地产调控的表态。中央坚决抑制房价反弹的明确表态，无疑会打消那些寄望于楼市政策松绑的地方政府的念头。对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，住建部此次表态释放出一个重要信号，即重申楼市调控政策“既不加码，也未放松”的基调；限购、限贷政策“红线”也再次被明确，将成为地方政府微调政策重要的约束条款。在当前国民经济增速放缓，实体经济发展遇到诸多困难的情况下，业内人士普遍认为，房地产调控政策松绑从短期看可能会对经济产生刺激作用，但从长期来看，这无异于饮鸩止渴，将使受到挤压的房地产泡沫沉渣泛起，危害中国经济的健康发展。“当前房地产宏观调控如果戛然而止，会让宏观调控陷入一种危险境地。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，在当前经济转型的关键时刻，政府首先必须唯GDP论的禁锢，彻底舍弃通过住房市场投机炒作短期内推高GDP增长的幻想，在挤出巨大房地产泡沫同时，建立起稳定经济增长扩大内需的长效机制。这种长效机制最为核心的内容，就是让住房价格回归到合理水平。
购房者热情不减
上周末，记者连续走访了几家售楼处，在泺口片区的绿地新里梵尔赛公馆售楼处记者看到，尽管天气十分炎热，但前来看房的市民依然络绎不绝。记者粗略数了一下，上午10时，售楼处有20多组客户在与置业顾问洽谈。案场销售崔经理告诉记者，像这样的情况已持续了将近两个月，每个周末来访客户差不多都在150组左右，上周末两天时间项目实际成交13套，能明显感觉到购房者的购房热情比较高。“这两个周末，我每次来售楼处人都是满满的，我担心照这样的形势发展下去，如果再不出手的话，我看好的房子估计也没有了，加上现在银行又降息了，所以我决定不等了。”前来看房的市民王先生告诉记者。
记者了解到，面对目前依然严峻的房地产调控形势，很多楼盘都打出了“抄底价”、“楼市回暖，最后的抄底机会”等口号，大肆渲染目前楼市成交的“火爆”，给购房者造成一种低价恐慌抢购的现象，目的就是为了催促购房者尽快入市。
房价不会大幅度调整
数据显示，截至7月22日，全市共成交商品房4471套，比上月同期的3890套增加14.9%。下半年，预计将有力高国际、枫丹白鹭、映月清水湾等22个新项目推出，加上上半年未消化完的库存，楼市销售压力依然不小。记者注意到，近几个月成交量较好的楼盘，大部分是价位适中、促销力度较大的刚需盘，写字楼和商业项目销售依然面临较大压力。接下来的8月份，楼市能否保持目前的热度，价格走向如何，业内人士普遍保持谨慎乐观的预期。“价格大幅度调整的可能性比较小，通常会进入9月后根据各自销售情况进行价格调整。当然，也有项目根据自己的节奏来调整，比如前期一直卖得较好，8月份要加推新品的，近期也有可能提价，但幅度不会太大。”触动地产总经理文卫国接受记者采访时表示。
世联怡高山东市场部负责人也认为，目前市场处于“量升价稳”的局面，未来如果成交量和成交价格大幅反弹，政策面是否会出台抑制措施是不确定性的主要来源，考虑到这个因素，开发商不大可能大幅提价。
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