[摘要] “快买吧，现在不买肯定后悔。”近日，经济导报记者以购房者身份对济南市一些楼盘进行调查时，置业顾问们类似“善意”的提醒不绝于耳。
“快买吧，现在不买肯定后悔。”近日，经济导报记者以购房者身份对济南市一些楼盘进行调查时，置业顾问们类似“善意”的提醒不绝于耳。早在上月20日，本报就曾以《楼市“淡季不淡”藏隐忧》为题，报道了由于市场预期调控放松，不少大城市的房价出现不同程度“试探性”上涨现象。导报记者调查发现，6日降息后，愈发加深了人们对于房价“见底”的看法，房产商的“底气”似乎更足了，“试探性”涨价的范围和力度均有所扩大和加大，楼市博弈可谓愈演愈烈。
济南多楼盘提价200元-600元/平方米
导报记者注意到，位于济南市经十路与浆水泉路交叉口的“卓越时代广场”楼盘6月23日开盘时每平方米的起价还是5100元，每套户型的起价是35万元；而7日，两者价格已分别上升到5500元和38万元。置业顾问赵丽介绍说，全部1700多套房已经售出了近七成，小户型特别好卖，只剩下不到10套。“这两天人来得特别多，应该与降息有不小关系。快买吧，要不真会后悔的。”不仅是该楼盘，据了解，目前济南市正有越来越多的楼盘加入到“试探性”涨价行列中。其中，中建·风栖、中海国际社区、海信慧园、外海·中央花园等楼盘的房价都较前期有了一定程度上涨，每平方米的涨幅大多在200-600元之间。中指研究院的统计数据显示，6月份100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束了自2011年9月以来连续9个月环比下跌的态势。
值得注意的是，在新盘带动下，济南二手房成交价格也逐步回升。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，6月份济南二手房住宅挂牌均价为8524元/平方米，环比5月份上涨了0.89%。显然，随着央行日前的再次降息，以及可以预期的降息、降准等政策的继续推出，市场上对7月份乃至下半年房价走势“看涨”的声音更多更高了，楼市博弈也由此进入白热化阶段。
房价短期不会大幅反弹
在涨价“苗头”越来越明显的情况下，不少购房者按捺不住并纷纷出手，那些暂时观望的消费者心里也无比纠结：房价不会大幅反弹吧？对此，业内专家普遍认为，尽管近期房价发生波动，但短期内不会大幅上涨。
“今年以来楼市回暖的主要原因是前两年刚性需求受压抑的阶段性释放，随着楼盘供应量增加，楼盘缺少持续涨价动力，因此消费者不必恐慌。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海分析，从济南市来看，上半年成交房源近一半是总价65万元左右的中小户型，此外还有部分一步到位的刚需客群和少部分改善型客群，整个比例能达到90%，刚需市场占主导地位，需求的平稳释放使得房价不太可能被“炒”起来。另一方面，在持续回暖的形势下，一些开发商看到今年楼市的良好走势，纷纷选择下半年推盘销售。仅在济南市，就有中国铁建·国际城、中铁逸都国际、碧桂园凤凰城、世茂国际广场等近20个项目在“虎视耽耽”，再加上没有消化完的楼市既有库存，下半年的房源仍然很充足。国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
住建部日前也再次表示，下半年房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松；那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。对此，国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，房地产在建规模较大，再加上房地产调控对投资性 需求的抑制，供大于求的状况短时间内难以改变。
“在目前中央对于楼市调控并没有放松主基调的情况下，房价不存在大幅反弹的基础。”山东省科学院战略研究所研究员、山东师范大学房地产系兼职教授吕兆毅表示。他同时提醒，一些楼盘项目价格的涨跌是针对市场具体情况作出的调整，是营销手段的一种，消费者不要被表面现象所迷惑，“要看得透、经得起开发商的‘心理战’。”
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