[摘要] 1月济南楼市共成交新建商品房1390套，其中，住宅753套，办公写字楼6套，商业用房61套，公寓21套。春节假期期间，济南楼市出现“零成交”现象。
一月：春节假期“零成交”
1月济南楼市共成交新建商品房1390套，其中，住宅753套，办公写字楼6套，商业用房61套，公寓21套。春节假期期间，济南楼市出现“零成交”现象。
纵观一月份，市场表现不太理想，专家分析指出，限购令的出台使大批购房者被拦在楼市大门之外，特别是一些投资性的购房者大都失去了买房资格，随着调控政策的不断深化，刚需购房者们大都选择继续观望；同时，一般春节前后楼市整体处于淡季，在季节和政策的双重影响下，开发商销售热情不高，购房者们的入市激情也大减，龙年春节“零成交”也在情理之中。
二月：楼市“复苏”迹象初现
2月济南楼市共成交新建商品房3742套，其中，住宅1794套，办公写字楼22套，商业用房101套，公寓35套。
面对大势不改的宏观调控，开发商开始积极应对，调整产品结构和推广策略，针对刚需，开始推出打折、降价等优惠措施。随着楼盘价格理性回落,济南部分刚需购房者也开始频繁看房。诱人的优惠让利举措,打破购房者心理预期,刚需购买力明显释放。
三月：成交量激增
3月济南楼市共成交新建商品房5550套，其中住宅3570套，环比上月增长99%。本月办公写字楼成交47套，商业用房240套，公寓31套。
对于成交量的激增，专家表示，一方面济南楼市经过一年多的调控，价格逐渐回归合理，部分项目的降价幅度已达到购房者的心理预期，压抑已久的刚需纷纷入市，进而导致成交量大幅增加；另一方面，购房者在观望情绪下，积攒了大量需求，然而这些需求在观望一段时间之后发现价格并没有出现颠覆性的变化，与此同时，在开发商的主动让利、打折优惠等促销活动的刺激下，需求短期内出现爆发。
四月：延续三月回暖态势
4月济南楼市共成交新建商品房4786套，其中，住宅3274套，办公写字楼117套，商业用房90套，公寓30套。
开发商继续坚持“以价换量”策略，吸引刚需持续入市。4月成交继续回暖，在续力3月份成交高潮的同时，也在一定程度上提振了市场信心，为楼市二季度的平稳发展开了一个好头。
五月：“红五月”创上半年成交高峰
5月济南市共成交新建商品房5753套，是上半年成交量的值。其中，住宅成交3824套，办公写字楼206套，商业用房103套，公寓189套。
伴随着开发商打折促销力度的加大，加上银行各种信贷政策的松动，在一定程度上，首次购房人群获得了更多的资金支持。在市场多重利好的因素下，刚需逐步释放，房企库存加速去化，成交量呈现上升趋势。
六月：淡季不淡
6月济南市共成交新建商品房5313套，其中，住宅成交3755套，办公写字楼198套，商业用房71套，公寓53套。
6月原本是济南楼市的淡季，但成交量依然轻松突破5000套。受首套房贷利率下调的影响，部分购房置业者开始停止观望出手置业。此外，业内分析，受楼市微调、个别楼盘涨价等因素影响，购房者担心房价上涨，在此阶段频频出手买房。
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