[摘要] 据报道，本月8日降息当天，央行向各商业银行下发的“特急”文件称：“个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍。”时隔两年之后，央行重提七折房贷，是否预示楼市调控政策变宽松？
谨防“歪嘴和尚”念错经
从差异化房贷政策要求上看，央行下调利率与严格执行差异化房贷政策并不矛盾。
央行重申个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍，主要是指首套房贷，是执行差异化房贷政策的具体措施，并不违背房地产调控政策要求的 “对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”的规定。
个人住房贷款利率 “七折”优惠重出江湖，尤须警惕被“歪嘴和尚”念了。在楼市调控的关键时刻，须将“坚持房地产调控不动摇”落到实处，对违背楼市调控政策者，一定要露头就打。
（余丰慧）
并非新政 只是“理论值”
事实上，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍从2008年就开始执行，并非新政策。
近年来，伴随着利率市场化的进程，商业性个人住房贷款的利率浮动范围逐步扩大。2006年，商业性个人住房贷款的利率浮动范围扩大至基准利率的0.85倍；2008年汶川大地震后，为支持灾后重建，央行当年进一步提升了金融机构住房抵押贷款的自主定价权，将商业性个人住房贷款利率下限扩大到基准利率的0.7倍。
在具体操作中，商业银行对于首套房贷利率优惠则随着国家房地产调控政策的变化，在七折至基准利率之间变化。2010年随着房地产调控“新国十条”出台，银行取消七折利率优惠，随后首套房利率一路上涨，逐步从七五折涨至八五折，再到九折，甚至完全取消优惠，执行基准利率。
链家地产市场研究部陈雪认为，虽然“七折”在政策上可能被允许，但其恐怕只能是个“理论值”，短期内很难实现。
（李丹丹）
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