[摘要] 据报道，本月8日降息当天，央行向各商业银行下发的“特急”文件称：“个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍。”时隔两年之后，央行重提七折房贷，是否预示楼市调控政策变宽松？
＞＞背景新闻：据报道，本月8日降息当天，央行向各商业银行下发的“特急”文件称：“个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍。”时隔两年之后，央行重提七折房贷，是否预示楼市调控政策变宽松？
微观上不排除放松可能
此轮房地产调控较之以往成效明显，关键一点是，持续收紧的货币政策逼迫开发商“以价换量”，加紧售房。
申银万国的分析师李瑜认为，目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象，并且已经被默许。”
“如何既能有效遏制房价，使其合理回归，又能确保房地产开发保持一定增速，并发挥对经济的良性拉动作用，是今年房地产调控面临的突出问题。”中国房产信息集团研究总监薛建雄说。
（宗禾）
内需难振 重新发动楼市
加大投资力度，货币政策渐趋宽松，目的都是为了向市场注入活力，让GDP 不至于出现大幅度滑落。
但从目前来看，内需市场虽然已经被列为政府拉动经济的最重要抓手，但政府对这个抓手显然不像投资那样使用起来得心应手，缺乏收入分配机制等改革的振兴内需难以收到实效。在此情况之下，选择重新发动房地产市场的投资，并非没有可能。
目前，一些地方政府对于改变调控政策表现出很高的积极性。此次降息之后，房贷利率折扣的下限进一步下移已成为事实，广东华兴银行10日宣布对首套房贷申请者可以提供低至七折的利率优惠，上海一家国有银行也表示，本周可能推出八折的房贷利率优惠。
这固然是商业银行在利率市场化后的一种自由选择，是它们对客户资源的一种争夺，但当众多银行加入到这一竞争行列中后，它对楼市调控政策的“肢解”是不言而喻的。
（周俊生）
谨防“歪嘴和尚”念错经
从差异化房贷政策要求上看，央行下调利率与严格执行差异化房贷政策并不矛盾。
央行重申个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍，主要是指首套房贷，是执行差异化房贷政策的具体措施，并不违背房地产调控政策要求的 “对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”的规定。
个人住房贷款利率 “七折”优惠重出江湖，尤须警惕被“歪嘴和尚”念了。在楼市调控的关键时刻，须将“坚持房地产调控不动摇”落到实处，对违背楼市调控政策者，一定要露头就打。
（余丰慧）
并非新政 只是“理论值”
事实上，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍从2008年就开始执行，并非新政策。
近年来，伴随着利率市场化的进程，商业性个人住房贷款的利率浮动范围逐步扩大。2006年，商业性个人住房贷款的利率浮动范围扩大至基准利率的0.85倍；2008年汶川大地震后，为支持灾后重建，央行当年进一步提升了金融机构住房抵押贷款的自主定价权，将商业性个人住房贷款利率下限扩大到基准利率的0.7倍。
在具体操作中，商业银行对于首套房贷利率优惠则随着国家房地产调控政策的变化，在七折至基准利率之间变化。2010年随着房地产调控“新国十条”出台，银行取消七折利率优惠，随后首套房利率一路上涨，逐步从七五折涨至八五折，再到九折，甚至完全取消优惠，执行基准利率。
链家地产市场研究部陈雪认为，虽然“七折”在政策上可能被允许，但其恐怕只能是个“理论值”，短期内很难实现。
（李丹丹）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
