[摘要] 从持续上涨,到逐渐回落,在政策的强力调控下,自去年开始,房价已开始了从波峰向波谷滑落的周期性变化。但调查显示,自2004年至今,济南房租的市场价格水平却始终处于上涨趋势,即使经历了最严厉的楼市调控,也没有阻挡其涨势。
商铺租金三年涨了五成 忙活一年只够房租
与住宅租赁价格持续上涨同步,一些临街店铺的租金最近几年来也在不断攀升,由于租金已经成为店铺经营成本的巨大压力,不少店铺的经营举步维艰。
在山师东路不到两公里的道路上,十余家门店卷帘门上贴有“出租”“转让”的字样。在网上,山师东路商户出租的意向则更强烈。点开济南某商铺租赁网站,单击“山师东路”一项,400余条出租信息映入眼帘。
一位在山师东路上经营快餐馆的店主称,他是2008年道路改造完后在这里开的店,当时定下的租金是3000元一个月,“现在这附近的租金的都要四五千一个月,这期间一直在涨”。这位店主给记者算了笔账,“卖一个汉堡四块钱,扣除原材料人工等成本,一个汉堡我能赚一块钱,一个月我要卖3000个才能赚回租金,平均每天要卖100个。”这位店主坦言,现在的经营状况勉强能够维持,但如果要房租上涨,他就亏本了。而另有一部分店主则称,“在这里忙活一年,挣的钱都交租金了”,由此推断这里的店铺租金已经成为他们经营的巨大负担。
租铺“转让费”击鼓传花 年租金3万转让费高达6万
虽然店铺具体的经营存在压力,但房租持续上涨却让不少经营者找到了另外一条生财之道,承租下一部分店铺,加价后转租出去已经俨然成为了一个行当,职业化二手房东也在业内大有其人。
在山师东路一个不到20平米的小店门口,记者见到“转租”的字样。店内的三四个货架占据了绝大部分空间。货架上堆满了各种商品,包括食品、饮料、文具、体育用品、日化用品等等,这使得小店显得格外拥挤。“年租金5万,货物按9万来算,租这间铺子要顺带着买下这里的货物”,店主对记者说。而在另外一处欲转租的店铺前,年租金3万的铺子,但要租下来,还要另外加上一笔转手费6万。虽然店主称这6万的转让费用包括加盟费以及设备等,但店主同样称,入股租赁下来经营别的行当,转手费只能便宜5000元。
一位从业多年的二手房中介唐先生解析了转租背后的经营模式,“就具体的店铺来说,经营得好继续经营,经营出现困难,将还在合同期内的店铺加价转让出去,一是将经营风险转嫁出去,二来从加价中获得一部分利益”。
唐先生还称,在二手房中介中,还存在职业化的“二手房东”,这种置业二手房东通常先与原房东签订5到10年的店铺租赁合同,合同生效后,二手房东进行装修或直接加价对外出租,从中获取。
唐先生认为,职业二手房东获得生存最主要原因是市场上的铺面是一种稀缺资源,商铺数量的不足在推高租金的同时,使得后来者必须支付数万元的店铺转让费。“因此很多人都说,要是能租到一手的铺子,每年多交几千块都愿意”。
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